THÔNG TIN NHÀ ĐẤT XÃ CHÂU PHA THỊ XÃ PHÚ MỸ

THÔNG TIN TỔNG QUAN XÃ CHÂU PHA THỊ XÃ PHÚ MỸ (BRVT)

Xã Châu Pha nằm ở phía Đông Nam thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, là xã nông nghiệp với hơn 80% số hộ gia đình phát triển kinh tế trong lĩnh vực nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi).

Xung quanh là khu dân cư gồm 9 thôn (Tân Lễ A, Tân Lễ B, Tân Ro, Tân Trung, Bàu Phượng, Tân Châu, Tân Ninh, Tân Long, Tân Sơn) với đầy đủ các tiện ích: trường tiểu học, trung học, THPT, phòng khám bệnh, trạm y tế, chợ Châu Pha,…

  • Phía Đông giáp với xã Nghĩa Thành (huyện Châu Đức) và xã Hòa Long (TP Bà Rịa)
  • Phía Tây giáp với xã Tóc Tiên và xã Tân Hải
  • Phía Nam giáp với phường Kim Dinh (TP Bà Rịa)
  • Phía Bắc giáp với xã Sông Xoài

Xã Châu Pha cách TP Vũng Tàu 24 km và cách trung tâm TPHCM khoảng hơn một tiếng rưỡi đi xe. Từ TPHCM ta có thể đi qua đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây/ ĐCT 01 và Quốc lộ 51. Sau đó đi theo tuyến Phú Mỹ – Tóc Tiên và Hắc Dịch – Tóc Tiên/ Tóc Tiên – Châu Pha để đến xã Châu Pha.

Xem thêm bài viết khác tại: Đất nền thị xã Phú Mỹ

Vị trí địa lý của xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ (BRVT)
Vị trí địa lý của xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ (BRVT)

QUY HOẠCH ĐẤT NỀN Ở XÃ CHÂU PHA, THỊ XÃ PHÚ MỸ, BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Xã Châu Pha có tổng diện tích đất tự nhiên là 3257,1 ha. Trong đó:

  • Đất nông nghiệp: 2600,9 ha, chiếm 79,86%
  • Đất phi nông nghiệp: 649,17 ha, chiếm 19,98%
  • Đất chưa sử dụng: 6,94 ha, chiếm 0,12%
Nhiều dự án mới ở thị xã Phú Mỹ đang triển khai, thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư
Nhiều dự án mới ở thị xã Phú Mỹ đang triển khai, thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư

Trong thời gian qua, vụ án lừa đảo bạc tỷ của Công ty Alibaba đã được phanh phui. Cùng lúc đó, người dân ngỡ ngàng khi tình trạng đầu nậu từ khắp nơi về thâu tóm đất nông nghiệp, phân lô bán nền tràn lan đã gây nên những cơn sốt đất ảo, mất an ninh – trật tự cho toàn thị xã Phú Mỹ. Trong đó, những mảnh đất nông nghiệp được phân lô dưới tên “dự án” tập trung chủ yếu ở các xã Châu Pha, Tóc Tiên, Hắc Dịch và phường Phú Mỹ. Không chỉ ra sức đồn thổi về những dự án tự vẽ, không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giới cò đất còn liên tục tung những tin ảo về việc giá đất sắp tăng nhanh để thuyết phục người dân đầu tư.

Nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ các con đường trái phép được người dân tự ý phân lô và xây dựng
Nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ các con đường trái phép được người dân tự ý phân lô và xây dựng

Trước tình trạng này, nhiều xã, phường tại thị xã Phú Mỹ đã treo các biển cảnh báo lớn, màu đỏ. Thế nhưng, mỗi ngày vẫn có nhiều đoàn khách được “cò” dắt vào xem, chỉ trỏ và giới thiệu với những lời có cánh. Đa phần khách hàng của dự án “ma” đến từ Đồng Nai, TP HCM, Bình Dương… còn người dân địa phương ai cũng lắc đầu ngán ngẩm.

Điều này đã khiến UBND xã Châu Pha nhiều lần ra quyết định yêu cầu tạm ngừng hàng loạt công trình vi phạm với các biển cảnh báo: “Hiện tại trên địa bàn xã chưa có dự án nhà ở nào được cấp phép theo quy định của pháp luật. Đề nghị cá nhân và tổ chức lưu ý”.

Tuy nhiên, từ sau khi chủ tịch Lê Văn Luyện và đường dây “đa cấp bất động sản” Alibaba bị đưa ra ánh sáng, các nhà đầu tư đã bắt đầu cảnh giác hơn. Do đó, lượng giao dịch đất nền ở xã Châu Pha cũng đã giảm đi đáng kể trong những tháng cuối năm 2019.

Chính quyền thị xã Phú Mỹ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu siết chặt diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa
Chính quyền thị xã Phú Mỹ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu siết chặt diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa

BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN XÃ CHÂU PHA – THỊ XÃ PHÚ MỸ – BRVT

Xét riêng thị xã Phú Mỹ, xã châu Pha và xã Tóc Tiên là hai nơi có giá thấp nhất, chỉ từ 1.8 – 3.8 triệu đồng/m2. Đặc biệt là sau phi vụ lừa đảo bạc tỷ của Alibaba với hàng loạt dự án “ảo” trên giấy ở xã Tóc Tiên thì đất nơi đây trong quý III và những tháng cuối năm bị rớt giá không ít. 

Tuy nhiên, giá đất ở những khu vực gần khu công nghiệp Phú Mỹ, nằm trên trục đường Hội Bài Châu Pha hay mặt tiền đường Bà Rịa – Châu Pha ngay trung tâm xã Châu Pha,… thì đất nền lại có giá nhỉnh hơn so với mặt chung, thậm chí có những nơi lên tới 5 – 6 triệu/m2.

Xem thêm bài viết khác tại: Thông tin nhà đất Xã Tóc Tiên

 

Ô nhiễm không khí và nhu cầu tìm kiếm không gian sống trong lành ở Việt Nam

Các thiết kế biệt thự nhà vườn thường tạo sự kết nối giữa con người với thiên nhiên

Trong những năm gần đây, với tốc độ đô thị hoá cùng mô hình nhà ống và văn hoá xe máy, thị trường bất động sản Việt đang cho thấy xu hướng chuyển dịch không gian sống từ những khu vực ồn ào khói bụi ra khu vực có không gian sống trong lành, thoáng […]

3 loại Thuế, Phí phải nộp khi mua bán nhà đất

Khi mua bán nhà đất phải nộp thuế theo quy định của pháp luật

Khi cá nhân, tổ chức mua bán, chuyển nhượng đất đai thì sẽ phải chịu các loại thuế phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và một số loại phí khác.  Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí […]

Bí quyết vàng tránh mất tiền tỷ khi mua nhà đất bao sổ đỏ, sổ hồng

Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là yếu tố quan trọng hàng đầu mà nhà đầu tư cần quan tâm

Trên thực tế, sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) vẫn có thể bị làm giả hoặc làm tài sản thế chấp ở nhiều nơi. Do đó, người mua nhà đất nếu gặp phải rủi ro này có thể bị thiệt hại tiền tỷ. Mua nhà […]

Có nên đầu tư đất nền để sinh lời với 1 tỷ đồng trong tay?

Các hình thức đầu tư dành cho những người có dòng tiền nhàn rỗi hiệu quả nhất trong thời điểm hiện tại

“1 tỷ đồng nên đầu tư gì để sinh lời cao?” là câu hỏi luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi sau một thời gian tích lũy, câu chuyện làm thế nào để tiền sinh ra tiền không phải là chuyện dễ dàng. Mặc dù có nhiều hình thức đầu tư tài chính […]

Cocobay Đà Nẵng và hồi chuông báo động cho thị trường condotel

Cocobay Đà Nẵng từng gây bất ngờ trước thông tin cầu thủ Cristiano Ronaldo là một trong những khách hàng đầu tiên mua căn hộ tại dự án này

Sau khi lên “cơn sốt” từ năm 2014, tình hình giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) có dấu hiệu hạ nhiệt vào cuối năm 2017. Một phần do chưa có hành lang pháp lý nào bảo vệ người mua trước rủi ro, phần nữa là chưa có con số nào chứng minh hiệu quả […]

Từ Alibaba đến Hoàng Kim Land: Bùng phát dự án “ma” trong năm 2019

Từ Alibaba đến Hoàng Kim Land: Bùng phát dự án "ma" trong năm 2019

Trong năm 2019 hàng loạt các dự án “ma” bị đưa ra ánh sáng. Cơn sốt Alibaba còn chưa giảm nhiệt, mới đây Hoàng Kim Land đã bị cáo buộc ký các hợp đồng chuyển nhượng đất nền dự án không có thật nhằm lừa đảo tiền của khách hàng với quy mô lớn. Dự […]

Đất nền Phú Mỹ – Bà Rịa: Nhu cầu thực hay chạy theo đám đông?

Nhiều người mua nhà đất ở các tỉnh vùng ven thành phố đang có xu hướng chạy theo đám đông

Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản thiếu kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn lãi nhanh, thường mua theo đám đông. Theo kết quả khảo sát nhanh về hành vi đầu tư bất động sản của người mua nhà đất tại TP HCM và khu vực giáp ranh, lân cận như Bà Rịa […]

Vàng giảm nhiệt, đất nền vẫn hot vì nguồn cung khan hiếm

Giá vàng tăng không ảnh hưởng nhiều tới giá trị bất động sản

Nếu như trước đây vàng được sử dụng trong giao dịch bất động sản thì hiện tại, tiền lại là công cụ giao dịch chính trong hầu hết các loại hợp đồng. Tuy giá vàng không tác động nhiều đến giá bất động sản nhưng cũng có những ảnh hưởng nhất định. Nhất là khi […]