THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ PHƯỜNG HẮC DỊCH, THỊ XÃ PHÚ MỸ (BRVT)
Phường Hắc Dịch thuộc thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Năm 2018, dân số ở khu vực này được ghi nhận là 16565 người với mật độ dân số đạt 518 người/km².
Xung quanh là khu dân cư gồm 9 khu phố (1, 2, 3, 4, 5, Nông Trường, Trảng Cát, Trảng Lớn, Suối Nhum) với đầy đủ các tiện ích: trạm y tế, trường học các cấp, UBND phường, trung tâm văn hóa phường Hắc Dịch, chùa Đức Sơn, chợ Hắc Dịch,…
- Phía Đông giáp với xã Sông Xoài
- Phía Tây giáp với phường Mỹ Xuân
- Phía Nam giáp với xã Tóc Tiên
- Phía Bắc giáp với tỉnh Đồng Nai
Phường Hắc Dịch cách TP Vũng Tàu 35 km và cách trung tâm TPHCM 55 km. Từ TPHCM ta có thể đi dọc theo tuyến đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây/ ĐCT 01 và Quốc lộ 51 đến Phước Thái để rẽ vào phường Hắc Dịch.
QUY HOẠCH ĐẤT NỀN Ở PHƯỜNG HẮC DỊCH, THỊ XÃ PHÚ MỸ, BÀ RỊA – VŨNG TÀU
Phường Mỹ Xuân có tổng diện tích đất tự nhiên là 32 km². Trong đó, năm 2018 Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất ở phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ theo cơ cấu:
- Đất nông nghiệp: 2531,71 ha, trong đó có 2232,01 ha là đất trồng cây lâu năm
- Đất phi nông nghiệp: 668,05 ha
Bên cạnh đó, Ủy ban nhân tỉnh cũng có kế hoạch thu hồi 53,43 ha đất nông nghiệp và 0,53 ha đất phi nông nghiệp trong địa bàn phường Hắc Dịch.
Sau thời gian “hạ nhiệt”, từ đầu năm đến nay giao dịch đất nền tại phường Hắc Dịch đang có dấu hiệu sôi động trở lại
Trong những năm qua, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành một số quyết định liên quan đến quy hoạch và phát triển của phường Hắc Dịch, có thể kể đến như: phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Vũ Việt, đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Mỹ Xuân – Hắc Dịch, chủ trương đầu tư Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ 600 ha của Liên doanh Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hamek, Công ty Cổ phần bất động sản Quang Anh và Công ty Cổ phần tập đoàn HVT với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 7200 tỷ đồng,…
Xét về phân khúc đất nền phân lô trên địa bàn phường Hắc Dịch, sau thời gian “hạ nhiệt”, từ đầu năm đến nay, giao dịch đất nền tại thị xã Phú Mỹ sôi động trở lại. Nhiều người đổ về thâu tóm đất nông nghiệp và phân lô bán nền tràn lan. Tại một số tuyến đường chính đi qua các xã Tóc Tiên, Châu Pha, phường Hắc Dịch… cuối tháng 4 cho thấy, hàng trăm biển quảng cáo bán đất nền dự án và hàng loạt các dự án phân lô bán nền bằng đất nông nghiệp được dán tràn lan. Tại các khu vực này, mỗi ngày có rất nhiều đoàn khách được người môi giới đất đưa vào xem, giới thiệu về dự án lớn, có khả năng sinh lợi cao.
Đất nền Phú Mỹ ngày càng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư bởi quy hoạch cơ sở hạ tầng hoàn thiện
BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN PHƯỜNG HẮC DỊCH – THỊ XÃ PHÚ MỸ – BRVT
Trong khi giá đất ở phường Phú Mỹ tăng mạnh thì phường Hắc Dịch, phường Mỹ Xuân theo khảo sát lại có mức giá gần sát nhau. Cụ thể, tại mặt tiền Mỹ Xuân – Ngãi Giao hay Hắc Dịch – Tóc Tiên, gần khu dân cư, đất nền có thổ cư ở Hắc Dịch có mức dao động từ 7 – 12 triệu tùy vị trí. Trong Quý III/2019, cùng với phường Phú Mỹ và xã Tóc Tiên, phường Hắc Dịch được ghi nhận là một trong ba khu vực đứng đầu ở thị xã Phú Mỹ về số lượng giao dịch đất đai.
Cụ thể, những lô đất từ 100 – 200m2 gần vòng xoay Ngân hàng BIDV, trung tâm văn hóa, gần khu công nghiệp Mỹ Xuân hay trên mặt tiền đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao có giá dao động từ 6.7 – 7.5 triệu/m2. Trong khi đó, một số khu đất có vị trí tốt trên mặt tiền đường Hắc Dịch – Tóc Tiên, gần vòng xoay Hắc Dịch Điện máy xanh lại có giá hơi nhỉnh hơn, dừng ở mức từ 10 – 12 triệu/m2.
