Đăng bộ là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục, chuyển nhượng nhà đất. Vậy đăng bộ là gì và thủ tục này mất bao lâu, tiến hành thế nào, chi phí bao nhiêu? Datnendep.vn xin tổng hợp một số quy định cơ bản về thủ tục đăng bộ để quý khách hàng tham khảo.
Đăng bộ nhà đất là một trong những thủ tục pháp lý khá quan trọng trong việc hợp thức hoá mảnh đất đó hay căn nhà đó được quy định bởi pháp luật
Đăng bộ là gì?
Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất – là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác.
Có thể ngầm hiểu Đăng bộ nhà đất là đăng ký đất đai. Khái niệm này được nêu rõ trong khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể là: Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.
Việc mua bán, tặng cho nhà đất của bạn có hợp pháp không phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.
Theo các quy định hiện hành và nhằm đảm bảo cho quyền cũng như nghĩa vụ của các bên mua bán và chuyển nhượng thì bạn cần thực hiện đăng bộ nhà đất hay còn gọi đăng ký đất đai
Các trường hợp cần tiến hành đăng bộ nhà đất?
Có ba trường hợp cần phải tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Cụ thể như sau:
- Trường hợp 1: Có bất kỳ biến đổi nào về quyền sở hữu nhà đất
Tức là khi thực hiện các giao dịch mua bán, tặng – cho, nhận thừa kế, chia tài sản,… từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, các bên liên quan phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.
- Trường hợp 2: Cập nhật lại thông tin và quyền sở hữu nhà đất
Đó là khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất,…
- Trường hợp 3: Nếu cần phải đăng bộ lại
Là khi có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dụng đã đăng ký trước đây. Ví dụ như việc sửa lại nhà trên đất, xây dựng thêm tài sản khác trên đất,…
Đăng bộ nhà đất là một trong những thủ tục pháp lý khá quan trọng trong việc hợp thức hoá mảnh đất đó hay căn nhà đó được quy định bởi pháp luật
Hồ sơ giấy tờ đăng bộ nhà đất mới nhất
Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện việc đăng bộ sang tên hay cập nhật biến động liên quan đến nhà đất thì loại giấy tờ đầu tiên, cơ bản nhất phải có là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp lệ, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Tiếp theo, một bộ hồ sơ đăng bộ hoàn thiện thì cần phải cung cấp được giấy tờ liên quan đến giao dịch hoặc những thay đổi của đất. Đó có thể là hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng tặng cho nhà đất hoặc là các giấy tờ do các bên thỏa thuận tuân theo quy định của pháp luật về mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất được quy định trong Bộ Luật Dân sự 2005, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014,…
Trong trường hợp đăng bộ nhà đất để thể hiện tài sản gắn liền với đất thì chủ sở hữu cũng cần cung cấp giấy tờ xác nhận việc hoàn công công trình trên thửa đất đó.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, chủ sở hữu cần phải cung cấp các giấy tờ nhân thân khác như: CMND, Hộ khẩu của các bên, chứng nhận kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân),…
Như vậy, hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất sẽ gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy xác nhận hoàn công (nếu có);
- CMND, Hộ khẩu của các bên, chứng nhận kết hôn (nếu có);
- Các loại giấy tờ khác theo quy định (nếu có);
Nhằm đảm bảo cho quyền cũng như nghĩa vụ của các bên mua bán và chuyển nhượng thì bạn cần thực hiện đăng bộ nhà đất
Thủ tục đăng bộ như thế nào?
Để việc đăng bộ (sang tên) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh chóng, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ là gì, có những bước nào, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, lệ phí bao nhiêu để chuẩn bị.
Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:
Bước 1:
Người chuyển nhượng (người bán, người cho/tặng) và người nhận chuyển nhượng (người mua, người được cho/tặng) đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không, bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2:
Đến UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)
- CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận
Cơ quan thuế thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước sau đó. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.
Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:
- Thuế thu nhập cá nhân: Người nộp thuế có trách nhiệm đóng 2% trên giá bán
- Lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định (nhà đất) từ hoạt động chuyển nhượng có trách nhiệm đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định. Và khoản lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.
Đăng bộ nhà đất được biết đến là một trong những thủ tục pháp lý cuối cùng để hoàn thiện việc chuyển nhượng nhà đất cho người khác
Bước 3:
Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà, đất)
Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)
Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.
Bước 4:
Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.
Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 22 ngày làm việc.
Thủ tục đăng bộ mới nhất gồm 4 bước
Chi phí đăng bộ nhà đất thường hết bao nhiêu?
Để hoàn thành thủ tục đăng bộ nhà đất, thường thì người thực hiện sẽ phải đóng toàn bộ các phí sao:
- Lệ phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng;
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị của hợp đồng, thường do người chuyển nhượng đóng (nhưng cũng có thể do 2 bên thỏa thuận xem ai đóng);
- Lệ phí trước bạ: 0,5% x Diện tích đất x Giá đất (Giá đất do địa phương quy định). Lệ phí trước bạ sẽ không phải đóng nếu đăng bộ nhà đất cho trường hợp tặng cho, thừa kế;
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ sang tên;
- Lệ phí cấp đổi sổ mới: Tùy từng trường hợp cụ thể mà tính giá riêng
Như vậy có thể thấy, chi phí đăng bộ nhà đất không cố định mà tùy vào từng trường hợp cụ thể, tùy ở mỗi địa phương mà chi phí được tính khác nhau.
TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN
Đăng bộ là gì?
Đăng bộ hay sang tên nhà đất là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác.
Thủ tục đăng bộ mới nhất như thế nào?
Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất mới nhất hiện nay bao gồm 4 bước
Chi phí đăng bộ bao nhiêu?
Chi phí đăng bộ nhà đất không cố định mà tùy vào từng trường hợp cụ thể, tùy ở mỗi địa phương mà chi phí được tính khác nhau.
