Nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam nhưng trước đây so với các địa bàn lân cận như TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai thì Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là còn mới và ít được nhắc đến hơn trong thị trường địa ốc. Nhưng vài năm trở lại đây, nhờ vào sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng, Bà Rịa – Vũng Tàu bất ngờ nổi lên như một làn sóng mới với nhiều dự án du lịch được đầu tư phát triển rầm rộ, quy mô lớn. Cùng với NovaWorld Bình Châu Hồ Tràm, The Sóng Vũng Tàu,… Vũng Tàu Pearl của Hưng Thịnh được xem là một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất, được kỳ vọng sẽ mang lại một diện mạo mới cho ngành du lịch Vũng Tàu.

Vũng Tàu Pearl – Dự án căn hộ nổi lên trong cơn sốt đất Vũng Tàu – Phú Mỹ

Dự án do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 28 đường Thi Sách, thành phố Vũng Tàu. Sở hữu vị trí đắc địa ngay tại trung tâm thành phố, ngay từ khi bắt đầu, Vũng Tàu Pearl đã nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong và ngoài tỉnh bởi tiềm năng phát triển trong tương lai.

Nhờ vào tuyến cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, quãng đường từ TPHCM đến dự án đã được rút ngắn xuống còn 1 giờ 30 phút. Không chỉ có không gian xanh mang lại cảm giác thoáng mát, thoải mái khi được hòa mình với thiên nhiên, Vũng Tàu Pearl còn có những tiện ích ngoại khu đa dạng như hồ bơi, ngân hàng, trường học,… dự kiến sẽ là nơi lưu trú hấp dẫn cho khách du lịch trong và ngoài nước.

Dự án Condotel và những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình đầu tư

Tháng 5/2019, Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand đã tổ chức Hội thảo “Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019”. Trong đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng có hai loại là condotel và khu du lịch nghỉ dưỡng đang là hai xu hướng đầu tư dẫn đầu trong những năm gần đây. Theo đó, trong quý 1/2019, Việt Nam đã thu hút khoảng 1,7 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2018, đã có hơn 8000 căn hộ condotel đủ điều kiện mở bán tại khoảng 12 tỉnh thành, chủ yếu là các địa phương có cơ hội đầu tư về du lịch nhiều như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản như: chung cư mi-ni, căn hộ văn phòng, officetel, shophouse, đặc biệt là dự án căn hộ du lịch condotel,… mang lại nhiều sự lựa chọn mới cho các nhà đầu tư nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro được che lấp bởi những lời quảng cáo hào nhoáng bên ngoài.

Rủi ro về pháp lý

Đầu tư vào một căn hộ du lịch từ khi bắt đầu xây dựng là mua một bất động sản được hình thành trong tương lai. Hiện tại các bất động sản nói chung đều phải tuân theo những nội dung được nhà nước quy định trong Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Riêng condotel theo giới thiệu của các chủ đầu tư là loại hình vừa ở vừa kết hợp lưu trú du lịch nên thu hút được nhiều người mua. Tuy nhiên, về góc độ pháp lý hiện luật chưa có quy định cụ thể condotel là gì nên nhiều người không xác định được condotel là nhà ở dân cư, chung cư hay căn hộ du lịch. Điều này dẫn đến việc hiểu sai lệch hoặc thiếu thông tin chính xác về các yếu tố liên quan đến pháp lý, gây nguy cơ thiệt hại về tiền bạc nếu có vấn đề phát sinh sau này.

Thông thường các nhà đầu tư thường chỉ quan tâm đến vị trí tòa nhà, diện tích, giá cả,… mà quên mất tính pháp lý của dự án. Theo Luật Kinh doanh bất động sản quy định, bất động sản hình thành trong tương lai phải có các giấy tờ đầy đủ như: quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của cơ quan quản lý có thẩm quyền,…

Do đó, các vấn đề liên quan đến pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ vẫn luôn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư. Vừa qua, việc TP Đà Nẵng ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài đã cấp cho một dự án bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có căn hộ condotel của Công ty 586 được xem là một “cú sốc” lớn đối với thị trường bất động sản. Thanh tra Chính phủ kết luận việc cấp sổ đỏ cho các dự án condotel là trái pháp luật, gây thất thu ngân sách Nhà nước. Việc này không chỉ gây khó khăn cho công tác quản lý của chính quyền địa phương mà còn gây thiệt hại lớn cho những nhà đầu tư là khách hàng.

Trong khi đó, đầu tư đất nền lại là một giải pháp an toàn hơn. Ở những lô đất nền thuộc dự án có làm sổ đỏ theo pháp luật quy định, các nhà đầu tư sau khi hoàn tất thanh toán và thỏa thuận trong hợp đồng sẽ được bàn giao ngay sổ đỏ của lô đất đó. So với việc đầu tư vào những dự án vẫn còn trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện như Vũng Tàu Pearl, nhiều nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng chuyển dịch sang phân khúc đất nền bởi yếu tố an toàn và sinh lợi cao. Vì lẽ đó, trong thời gian qua, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục lên cơn sốt giá, tạo làn sóng mới trong khu vực, đặc biệt là thị trường bất động sản Phú Mỹ.

Xem thêm chi tiết về: 3 Lý do khiến đất nền Phú Mỹ được xem là khoản đầu tư “hời”

Tiến độ dự án

Ngoài yếu tố về pháp lý, thì tiến độ dự án cũng là vấn đề mà các nhà đầu tư quan tâm khi đầu tư vào căn hộ du lịch. Có nhiều nguyên nhân khiến cho tiến độ dự án bị chậm và kéo dài, trong đó phải kể đến nhiều nhất là vướng mắc về thủ tục xây dựng và vốn đầu tư cho dự án. Do tín dụng bất động sản bị siết, trong khi căn hộ thương mại vẫn được một số ngân hàng cho vay, thì các dự án condotel, nguồn vốn để chủ đầu tư triển khai và xây dựng dự án chủ yếu đến từ vốn tự có của doanh nghiệp và nguồn vốn huy động được từ phía khách hàng. Trong khi huy động vốn từ khách hàng lại gặp khó khăn vì các chính sách pháp lý không rõ ràng, giá bán cao,… Trong trường hợp các chủ đầu tư không mạnh về vốn, sẽ phải chờ đợi dòng tiền bán hàng bù vào cho việc thi công. Nếu tiến độ bán hàng không tốt do ảnh hưởng của nền kinh tế thì tốc độ bàn giao dự án cũng bị ảnh hưởng.

Do vậy, nhiều dự án có tiến độ kéo dài từ năm này sang năm khác vẫn chưa thấy hoàn thành, nhà đầu tư chỉ có thể ngán ngẩm chờ đợi những lời hứa cam kết trước kia mau chóng thành hiện thực.

Thay vì lo ngại về tiến độ và rủi ro của đầu tư căn hộ du lịch, nhiều người bắt đầu chuyển sang mua đất nền ở những nơi có tiềm năng phát triển vì tính thanh khoản cao. Những năm gần đây, người mua có xu hướng đầu tư vào các lô đất nền tư nhân ở các nơi tập trung tiện ích, gần trung tâm và các khu du lịch, nghỉ dưỡng, đô thị mới, điển hình là Phú Mỹ.

Xem thêm chi tiết tại: 3 Lý do khiến đất nền Phú Mỹ có tính thanh khoản cao

Tiềm năng tăng giá

Vũng Tàu Pearl nằm ngay tại trung tâm của thành phố Vũng Tàu, do chi phí thời gian lập quy hoạch, phê duyệt dự án rất lâu, đồng thời phải triển khai các hạn mục hạ tầng, giải phóng mặt bằng nên giá bao giờ cũng cao hơn các khu bên ngoài từ 30 – 50%. Hơn nữa, hiện tại giá đất ở TP Vũng Tàu đang ở mức cao hơn các khu vực khác trong tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nên trong tương lai, giá đất ở khu vực này sẽ không có sự thay đổi lớn.

Trong khi đó, cùng với quy hoạch hạ tầng và khu đô thị mới của tỉnh, các huyện và thị xã còn lại của tỉnh lại có tiềm năng tăng giá cao hơn rất nhiều, nhất là thị xã Phú Mỹ. Được biết, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Phú Mỹ đã đón nhận 9 dự án với 4200 nền đất. Cùng với “cơn sóng” nguồn cung, thị trường đất nền Phú Mỹ trở nên sốt hơn bao giờ hết với giá đất có xu hướng tiếp tục tăng mạnh từ 30 – 50%.

Do đó, nếu nhà đầu tư muốn tập trung về lợi nhuận, chú trọng về tính thanh khoản của bất động sản thì hiện tại đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và thị xã Phú Mỹ nói riêng sẽ là sự lựa chọn phù hợp và an toàn nhất. Ngược lại, những siêu dự án như Vũng Tàu Pearl, The Sóng Vũng Tàu,… sẽ thích hợp cho các nhà đầu chú trọng nghỉ dưỡng, các tiện ích nội khu kết hợp và không quan tâm nhiều đến lợi nhuận trong tương lai.

Xem thêm chi tiết tại: Phân tích tiềm năng đất nền Phú Mỹ