Cuối năm 2019, Vũng Tàu bùng nổ hàng loạt các siêu dự án. Cùng với NovaWorld Hồ Tràm của Novaland, Long Hải New City, Vũng Tàu Pearl của Hưng Thịnh,… The Sóng Vũng Tàu trở thành một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất ở Bà Rịa – Vũng Tàu, không chỉ bởi tiềm năng phát triển hàng đầu về du lịch nghỉ dưỡng, ẩm thực, giải trí mà còn ở tầm ảnh hưởng của nó đối với các khu vực lân cận, đặc biệt là Phú Mỹ.

The Sóng Vũng Tàu – siêu dự án hot nhất cuối năm 2019

The Sóng Vũng Tàu là dự án căn hộ condotel thuộc khu du lịch bãi sau Vũng Tàu, do Tập đoàn Bất động sản An Gia làm chủ đầu tư. Trong đó, tổng thầu phụ trách là Coteccons, đơn vị đình đám vượt qua hàng loạt nhà thầu nước ngoài nổi tiếng để giành được dự án Landmark 81.

Với quy mô hơn 1600 căn hộ du lịch, The Sóng Vũng Tàu được đánh giá là dự án sở hữu nhiều lợi thế bậc nhất hiện nay ở Vũng Tàu. Những ưu điểm này đồng thời cũng là lợi thế cạnh tranh riêng biệt giúp cho The Sóng Vũng Tàu ngay từ khi ra mắt đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư trong và ngoài tỉnh.

The Sóng Vũng Tàu – nơi khởi nguồn “làn sóng mới” mang tên Phú Mỹ

The Sóng Vũng Tàu nằm trên mặt tiền đường Thi Sách, là cung đường giải trí với hàng loạt các tổ hợp quy mô lớn đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo quy hoạch 1/500 và là con đường tập trung nhiều sân golf, resort, khách sạn cao cấp tại Vũng Tàu.

Được biết, Vũng Tàu là thành phố biển du lịch nổi tiếng, cách TPHCM 95 km về hướng Đông Nam và đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, tài chính, du lịch, văn hóa và giao thông vận tải ở vùng Đông Nam Bộ. Phía Đông Vũng Tàu giáp với huyện Long Điền, phía Bắc giáp với thị xã Phú Mỹ. Chỉ với hơn 50 phút đi xe từ thị xã Phú Mỹ, ta đã có thể đến được trung tâm thành phố Vũng Tàu, nơi dự án The Sóng Vũng Tàu tọa lạc.

Hiện tại có những doanh nghiệp phát triển thương hiệu bằng việc đầu tư mạnh cho hạ tầng, tiện ích nhằm tạo các giá trị vô hình cho dự án và công ty. Thậm chí có đôi lúc số tiền đầu tư xây dựng hạ tầng và các tiện ích chung quanh còn lớn hơn rất nhiều so với số tiền xây dựng sản phẩm. Và thực tế cho thấy, nơi nào tập trung càng nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông hoàn thiện thì càng có nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào. Kéo theo đó, giá đất trong khu vực sẽ gia tăng nhanh chóng, tính thanh khoản cao, tạo nên sự cộng hưởng tích cực trong việc thúc đẩy nền kinh tế tỉnh và thành phố phát triển mạnh mẽ.

Một ví dụ điển hình là Vinhomes Central Park, khu đô thị phức hợp Tân Cảng lấy Landmark 81 tầng làm trung tâm do Vingroup làm chủ đầu tư. Theo Báo cáo thường niên năm 2018 của Vingroup, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 38 664 tỷ đồng. Trong đó doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2018 đạt 816 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc hoàn thành và bàn giao các dự án lớn, tiêu biểu là Vinhomes Central Park.

Nhờ vào vị trí liên kết khu vực tốt, từ khi Vinhomes Tân Cảng xây dựng kết hợp với các tiện ích nội khu chuẩn 5 sao như hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại,…. khu vực này đã nhanh chóng thu hút hàng ngàn nhà đầu tư và cư dân sinh sống, biến Tân Cảng Bình Thạnh trở thành khu đô thị sầm uất, cùng với Khu đô thị mới Thủ Thiêm từng bước trở thành trung tâm tài chính trọng yếu của toàn thành.

Sự tập trung về tiện ích cao cấp cũng như mật độ dân số tăng đã kéo theo giá nhà đất ở nơi này tăng lên một cách chóng mặt. Cụ thể theo khảo sát, giá nhà đất ở khu vực mặt tiền Tân Cảng Bình Thạnh hiện tại tùy vị trí đã có những nơi lên đến 170 – 200 triệu/m2.

Tương tự, giá trị bất động sản ở khu vực Đảo Kim Cương (quận 2, TPHCM) cũng tăng vọt nhờ vào hệ tầng giao thông hoàn thiện và là khu tập trung các dự án của hàng loạt ông lớn trong ngành bất động sản như The Su Avenue của Novaland, One Verandah của Mapletree,… Qúy IV năm 2018 đã chứng kiến nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với quy mô đầu tư lớn đã đi vào hoạt động, trong đó có cầu bốn làn xe qua đảo Kim Cương – Quận 2 (TPHCM). Sự phát triển của các dự án hạ tầng này đã góp phần tạo nên cơ sở vững chắc cho thị trường bất động sản tại TPHCM tiếp tục phát triển.

Cụ thể, sáng 30/5/2018, Sở giao thông Vận Tải TPHCM đã tổ chức lễ thông xe cầu qua đảo Kim Cương (quận 2). Theo đó, cầu tạo trục kết nối đường Mai Chí Thọ và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), làm giảm áp lực cho đường Đồng Văn Cống dẫn vào khu đô thị Cát Lái, đồng thời giúp tuyến đường lưu thông từ Thạnh Mỹ Lợi về phía đường Mai Chí Thọ và trung tâm TPHCM được thuận lợi hơn.

Vì lý do này, ngay từ sau khi cây cầu được thông xe, thị trường bất động sản nơi đây đã trở nên nhộn nhịp hơn hẳn. Nhiều dự án căn hộ, đất nền bắt đầu xác lập mặt bằng giá mới. Ngay lập tức, giá đất đã tăng lên đến hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động khoảng 80 – 140 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đặc biệt, nhờ vào hạ tầng cải thiện, những khu đất lớn trên 300m2 nằm ở mặt tiền công viên bờ sông Sài Gòn như Bát Nàn, Đặng Như Mai,… cũng đã được chào bán với giá hơn 240 triệu đồng/m2.

The Sóng Vũng Tàu và câu chuyện đất nền Phú Mỹ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định: việc thông cầu bắc qua đảo Kim Cương sẽ khiến cho một số khu vực ở quận 2 như phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái,… được hưởng lợi. Nhờ vào cây cầu này, các chủ đầu tư cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ, các tiện ích công cộng, trung tâm thương mại, các khu vui chơi giải trí cao cấp sẽ lần lượt xuất hiện, khiến cho khu vực này trở nên nhộn nhịp hơn rất nhiều.

Từ tình hình thực tế của đảo Kim Cương và Vinhomes Central Park, ta có thể thấy được một viễn cảnh tương tự chắc chắn sẽ xảy ra với The Sóng Vũng Tàu và Phú Mỹ. The Sóng Vũng Tàu xây dựng và hoàn thành được dự kiến sẽ mang lại làn sóng mới không chỉ cho TP Vũng Tàu, mà còn lan sang các khu vực tiếp giáp lân cận, điển hình là thị xã Phú Mỹ. Đặc biệt khi Phú Mỹ hiện tại đang là nơi có nhiều tiềm năng phát triển về kinh tế, khoảng cách đến The Sóng cũng chưa đầy 40 km. Do đó, Phú Mỹ được xem là một trong những nơi được hưởng lợi nhiều nhất từ siêu dự án của tập đoàn An Gia này, trước mắt có thể thấy là tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, được ảnh hưởng trực tiếp bởi sự phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị ở TP Vũng Tàu, nơi The Sóng tọa lạc.

Bên cạnh đó, quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm nên khả năng rớt giá của đất nền Phú Mỹ khá thấp. Đặc biệt theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường hiện tại, khi các siêu dự án như The Sóng Vũng Tàu, Vũng Tàu Pearl,… lần lượt mọc lên, việc phát triển đô thị, hạ tầng giao thông, kinh tế được quy hoạch đồng bộ và bài bản đã kéo theo thị trường Phú Mỹ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Cụ thể, cuối quý 2/2019, thị trường đất nền tại thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu đã đạt ngưỡng giá cao nhất trong vòng 5 năm qua, dao động từ 15 – 20 triệu/m2, có khu cao lên đến 30 triệu/m2.

Xem thêm chi tiết tại: 3 Lý do khiến đất nền Phú Mỹ được xem là khoản đầu tư “hời”

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Phú Mỹ đã có 9 dự án với gần 4200 nền đất, nhà phố. Trong đó, các lô đất đường Trần Hưng Đạo, gần chợ Tân Thành Phú Mỹ và khu trung tâm thương mại KNG đang được giao dịch ở mức 35 – 45 triệu/m2.

Nhiều chuyên gia nhận định, kể từ khi Phú Mỹ lên thị xã đến nay, giá trị bất động sản Phú Mỹ liên tục tăng nhanh, tuy nhiên giá đất tại khu vực này vẫn còn đang ở mức thấp so với tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Xem thêm chi tiết tại: 3 lý do khiến đất nền Phú Mỹ có tính thanh khoản cao

Hiện tại, Phú Mỹ cũng đang tiếp tục đẩy mạnh phát triển và hoàn thiện hạ tầng với các tuyến đường chính như Quốc lộ 51 nối Biên Hòa – Phú Mỹ, quốc lộ 56 nối Long Khánh – Phú Mỹ; tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu chạy qua Phú Mỹ, đường Xuyên Á và tuyến cao tốc liên vùng. Đặc biệt, theo dự kiến, cuối năm 2019 sân bay Long Thành và tuyến cao tốc Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu được đưa vào khởi công, sẽ tạo ra một lực đẩy khổng lồ giúp Vũng Tàu hoàn thiện hạ tầng, không chỉ thu hút đông đảo khách du lịch miền Bắc Việt Nam nói riêng và khách nước ngoài nói chung đến The Sóng mà còn mang lại “làn sóng” đổ bộ mới của du khách đến Phú Mỹ, nơi chỉ cách sân bay Long Thành vỏn vẹn 20 km.

Hơn nữa, trong quý 4/2019, Phú Mỹ sẽ đầu tư hàng trăm tỷ để mở con đường 4 làn xe nối cung đường quốc lộ huyết mạch Quốc lộ 51 và Quốc lộ 56. Dự kiến điều này sẽ khiến thị trường Phú Mỹ đã nóng, lại còn càng “hot” hơn bao giờ hết.

Xem thêm chi tiết về: Đơn vị hành chính của Thị xã Phú Mỹ (BRVT)

Do vị trí địa lý thuận lợi và các tiện ích tổ hợp đẳng cấp chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu, dự án The Sóng của tập đoàn An Gia được kỳ vọng sẽ đưa TP Vũng Tàu nói riêng và các xã, huyện lân cận đặc biệt là Phú Mỹ nói chung trở thành điểm đến du lịch nghỉ dưỡng mới trong những năm sắp tới.

Xem thêm chi tiết tại: Phân tích tiềm năng đất nền Phú Mỹ (BRVT)