Tam Đảo, Phú Mỹ – Hai thị trường tạo “cơn sóng đầu tư” năm 2019

Trong thời gian qua, sự xuất hiện của các siêu dự án biệt thự nghỉ dưỡng ở Tam Đảo đã khiến nơi đây trở thành chủ đề “hot” trên các trang mạng thông tin điện tử. Đồng thời cũng dấy lên lần nữa các nỗi lo liên quan đến ngành bất động sản “xanh”. Nếu như Tam Đảo ở phía Bắc được đánh giá là thị trường tiềm năng bậc nhất về du lịch, nghỉ dưỡng thì gần đây Phú Mỹ ở phía Nam bắt đầu cũng được biết đến nhiều hơn bởi các cơn “sốt đất” bất ngờ kéo dài, đặc biệt là ở phân khúc đất nền nghỉ dưỡng.

Cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp ở Tam Đảo (Vĩnh Phúc)
Cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp ở Tam Đảo (Vĩnh Phúc)

Tam Đảo – vùng đất “vàng” thu hút các đại gia phía Bắc

Được mệnh danh là “Đà Lạt ở phía Bắc”, Tam Đảo được xem là một trong những nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất, không chỉ là địa điểm du lịch lý tưởng để tránh cái nắng gay gắt của thủ đô mà còn là số ít địa phương trong cả nước có tiềm năng về thu hút khách du lịch và phát triển ngành “công nghiệp không khói”.

Tam Đảo là một thị trấn nhỏ nằm ở phía Bắc tỉnh Vĩnh Phúc. Cách trung tâm thành phố Hà Nội hơn 75km theo hướng Tây Bắc, Tam Đảo được người Pháp phát hiện vào cuối thế kỉ 19, đầu thế kỷ 20. Ngay sau đó họ đã tiến hành xây dựng khu nghỉ mát với 200 biệt thự, khách sạn, nhà hàng, sân chơi thể thao, bể bơi và sàn nhảy. Ngày nay, tuy những ngôi biệt thự ấy không còn nhiều nhưng vẻ đẹp trầm lắng và lãng mạn ở Tam Đảo đã trở thành “điểm sáng” được giới đầu tư quan tâm nhất, đặc biệt là các sản phẩm về đất nền kinh doanh dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng.

Lâu đài Tam Đảo, khách sạn du lịch, nghỉ dưỡng bậc nhất của một trong những "đại gia" bất động sản
Lâu đài Tam Đảo, khách sạn du lịch, nghỉ dưỡng bậc nhất của một trong những “đại gia” bất động sản

Cùng với Sapa, Đà Lạt, Bà Nà, Tam Đảo là vùng đất có khí hậu trong lành hiếm có tại Việt Nam. Với độ cao gần 1.000m so với mực nước biển, Tam Đảo hầu như mát mẻ quanh năm. Đây được xem là điều kiện thuận lợi để vùng đất sương mù phía Bắc này thu hút được nhiều “ông lớn” đổ về đầu tư với những siêu dự án bạc tỷ.

Trong thời gian gần đây, hàng loạt các dự án ở Tam Đảo bất ngờ gây xôn xao dư luận như Khách sạn lâu đài Tam Đảo, Belvedere Resort Tam Đảo, Dự án Khu du lịch Tam Đảo hơn 900 tỉ đồng của công ty Lạc Hồng, Tam Đảo 2 của tập đoàn Sun Group,… Ngoài ra, sự xuất hiện của sân golf Tam Đảo với diện tích 160ha, nằm trên địa phận 3 xã Hợp Châu, Hồ Sơn và Minh Quang đã khiến cho thị trường đất nền nghỉ dưỡng nơi đây đặc biệt “hút” giới đại gia. Trong đó, nhiều người sẵn sàng bỏ ra số tiền hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ để “tậu” những thửa đất có diện tích lớn gần hồ, sân golf và các khu vui chơi, xây dựng các biệt thự nhà vườn,…

Những dự án biệt thự nghỉ dưỡng, resort 5 sao xuất hiện ngày càng nhiều đã khiến Tam Đảo trở thành khu du lịch “hot” bậc nhất mùa hè năm nay ở phía Bắc. Điều này cho thấy hiện tại việc đầu tư vào đất nền ở những nơi có tiềm năng phát triển ngành bất động sản “xanh” đang là xu hướng chung của thị trường nhà đất không chỉ ở Tam Đảo, Vĩnh Phúc nói riêng mà còn ở các tỉnh thành khác ở Việt Nam nói chung.

Bất động sản xanh là xu hướng trong tương lai
là xu hướng trong tương lai

Tam Đảo, Phú Mỹ – nét tương đồng giữa hai mảnh đất vàng “mới nổi” trong những năm gần đây

Với lợi thế về vị trí địa lý và cảnh quan thiên nhiên, trong hai năm trở lại đây, lượng khách du lịch đổ về Tam Đảo đã tăng mạnh. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là khu vực Hà Nội, đã đổ xô về đây “săn” đất nền gây ra những “cơn sốt” đất trên diện rộng và vẫn chưa hề giảm nhiệt cho đến nay. Điểm này khiến nhiều người bất giác liên tưởng đến một khu vực khác ở phía Nam cũng đang “làm mưa làm gió” trong thời gian gần đây, đó chính là thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đặt trong lợi thế so sánh, có thể thấy thị trấn Tam Đảo (Vĩnh Phúc) đang có điều kiện thuận lợi vượt trội khi ở gần thị trường du lịch lớn nhất nhì trong cả nước đó là Thủ đô Hà Nội với dân số gần 10 triệu người. Trong khi đó, Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) cũng chỉ cách TPHCM, trung tâm kinh tế tài chính lớn nhất khu vực phía Nam hơn 65 km. Thời gian di chuyển giữa hai nơi cũng không quá hai tiếng đồng hồ.

Xem thêm chi tiết tại: Phân tích tiềm năng đất nền Phú Mỹ
Sơ đồ liên kết vùng của Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu)
Sơ đồ liên kết vùng của Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu)

Bên cạnh đó, cho đến nay, hệ thống giao thông kết nối các khu du lịch giữa các khu vực, tỉnh thành với nhau cơ bản đã được hoàn thiện. Trong khi tỉnh Vĩnh Phúc tiếp tục chú trọng và phát triển đa dạng các loại hình du lịch như du lịch sinh thái, văn hóa, lễ hội – tâm linh, du lịch cộng đồng (homestay), du lịch kết hợp với hội nghị, hội thảo (du lịch MICE), du lịch nghỉ dưỡng cuối tuần, du lịch nông thôn… thì thị xã Phú Mỹ cũng được nhà nước và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ nối liền các khu kinh tế trọng điểm phía Nam để thúc đẩy du lịch phát triển.

Dựa vào các lợi thế về thiên nhiên và vị trí thuận lợi, trong những năm gần đây cả Tam Đảo và Phú Mỹ đều được các nhà đầu tư quan tâm bởi tiềm năng phát triển ngành công nghiệp “xanh” gắn liền với du lịch, nghỉ dưỡng. Nếu như Tam Đảo nổi tiếng với những sườn núi đẹp mộng mơ, sương mù quay quanh, dòng Thác Bạc trong vắt thì Phú Mỹ cũng được biết đến với núi Dinh lãng đãng sương mù, sở hữu nét đẹp quá khứ lịch sử đầy hào hùng với suối Tiên, suối Đá chảy róc rách.

Tất cả tạo nên một làn sóng “xanh” khiến những khu vực có tiềm năng phát triển về du lịch, nghỉ dưỡng như Tam Đảo (Vĩnh Phúc), Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) trở nên “hot” hơn bao giờ hết.

Xem thêm chi tiết tại: Mua đất Phú Mỹ xây biệt thự nghĩ dưỡng – Sự lựa chọn lý tưởng trong thời đại ô nhiễm môi trường
Vị trí thuận lợi cho lưu thông đường biển từ thị xã Phú Mỹ đến các vùng lân cận
Vị trí thuận lợi cho lưu thông đường biển từ thị xã Phú Mỹ đến các vùng lân cận

Hành trình tăng giá của đất nền Tam Đảo. Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Một trong những lý do khiến phân khúc bất động sản Tam Đảo trở nên sôi động là sự xuất hiện của một trong những sân golf sớm nhất miền Bắc – sân golf Tam Đảo – khu nghỉ mát và sân golf đầu tiên tại Việt Nam hoàn toàn được đầu tư bởi doanh nghiệp trong nước. Liền với đó, các hoạt động chuyển nhượng đất biệt thự, đất nền trong và xung quanh khu vực sân golf Tam Đảo cũng diễn ra vô cùng sôi động. Giá đất khu vực này do đó cũng tăng lên nhanh chóng, biến Tam Đảo nghiễm nhiên trở thành khu vực bất động sản sôi động bậc nhất miền Bắc.

Ở thời điểm mới sốt, các lô đất nền chỉ có giá từ 8 – 12 triệu đồng/m2. Sau đó không lâu, mức giá này đã được ghi nhận ở mức từ 18 – 25 triệu đồng/m2. Và cho đến nay, giá trung bình của những lô đất này ở Tam Đảo hiện đang ở mức 45 – 50 triệu/m2, tăng gấp 6 lần so với thời điểm 2 – 3 năm về trước.

Tam Đảo là một trong những nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất khu vực miền Bắc
Tam Đảo là một trong những nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất khu vực miền Bắc

Trong khi đó, ở thị xã Phú Mỹ (BRVT), ghi nhận thực tế cho thấy trong năm 2019, giá đất cũng tăng mạnh từ 20-30% so với năm trước. Hiện tại, giá đất trên các tuyến quốc lộ 51, 56 ở khu vực này dao động từ 14 – 20 triệu/m2.

Xem thêm chi tiết tại: Tổng quan thị trường, bảng giá đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu Quý II-2019

Được biết, Phú Mỹ sẽ trở thành thành phố vào năm 2025. Trong đó, Phú Mỹ sở hữu cảng nước sâu quốc tế, có thể khai thác các con tàu siêu trọng vận chuyển hàng hóa trực tiếp đến các nước Âu – Mỹ mà không phải qua bất kỳ  trạm trung chuyển trung gian nào. Bên cạnh đó, Nhà nước và chính quyền tỉnh cũng tập trung đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng như: Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành,… cùng với quy hoạch xây dựng khu đô thị mới Phú Mỹ. Với sự phát triển liên tục về mặt kinh tế, nhu cầu sử dụng đất cho mục đích kinh doanh ở Phú Mỹ sẽ không ngừng gia tăng, làm đa dạng hóa các loại hình BĐS.

So sánh với giá đất Tam Đảo ta có thể dễ dàng nhận thấy, tuy rằng giữa hai bên có nhiều nét tương đồng nhưng xét ở thời điểm hiện tại, vẫn được đánh giá là còn khá thấp so với tiềm năng phát triển trong tương lai. Nếu như sân golf Tam Đảo được xem là một trong những nguyên nhân khiến giá đất xung quanh tăng lên nhanh chóng thì sắp tới Phú Mỹ cũng được đầu tư quy hoạch xây dựng Công viên thể thao Phú Mỹ 3 trong đó có hạng mục sân golf 18 lỗ. Nhìn nhận thực tế về những gì mà Tam Đảo đã trải qua, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào điều tương tự sẽ xảy đến với Phú Mỹ trong thời gian không xa.