Phân tích tiềm năng đất nền Phú Mỹ (BRVT) – “Kho báu” chưa được khai phá

Trong những năm gần đây, bất động sản (BĐS) du lịch đã và đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, nhất là những vùng có ưu thế vượt trội về tài nguyên và cảnh quan thiên nhiên. BĐS giờ đây trở thành “cuộc chơi” cho những nhà phiêu lưu và có tầm nhìn xa đi trước xu thế thị trường. Do đó, các dự án mọc lên hàng loạt ở các vùng được đánh giá là giàu tiềm năng. Và một trong những điểm nhấn hấp dẫn, được quan tâm nhiều nhất hiện tại có thể kể đến là thị trường .

Liên kết các vùng của Phú Mỹ
Liên kết các vùng của Phú Mỹ

Vị trí địa lý

Thị xã Phú Mỹ nằm ở phía tây nam tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nằm dọc theo quốc lộ 51 và Sông Thị Vải. Phía tây, bắc và tây bắc lần lượt giáp với TP Hồ Chí Minh, Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch nối giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh trọng điểm phía Nam, Phú Mỹ có đường giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực và vùng dân cư lân cận. Cụ thể như: Quốc lộ 51, quốc lộ 56, đường Hội Bài – Châu Pha, đường số 1 mở rộng đi Bình Châu,…

Hiện tại, Phú Mỹ có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 5 phường và 5 xã. Trong đó, xã Tân Hòa, nhờ vào các lợi thế lớn về giao thông và hoạt động đầu tư kinh tế đã lọt vào tầm ngắm của hàng loạt “tay chơi lão luyện” trong cuộc đua BĐS luôn biến động không ngừng.

Xem thêm chi tiết tại: Đơn vị hành chính của thị xã Phú Mỹ (BRVT)

Thị xã Phú Mỹ - Vùng "đất vàng" nổi lên nhờ tiềm năng phát triển vượt bậc ở Bà Rịa - Vũng Tàu
Thị xã Phú Mỹ – Vùng “đất vàng” nổi lên nhờ tiềm năng phát triển vượt bậc ở Bà Rịa – Vũng Tàu

Tiềm năng kinh tế vượt bậc – Phú Mỹ – làn sóng mới cho giới đầu tư

Trong khoảng thời gian giữa và cuối năm 2019, Phú Mỹ được xem là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà nghiên cứu BĐS trong và ngoài khu vực. Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc đã nhận định ít nhất trong vòng 5 năm tới, Phú Mỹ có đủ điều kiện để sánh ngang với Hải Phòng và có tiềm chất trở thành “Busan và Thượng Hải” của Việt Nam.

Toàn cảnh xã Tân Hải, thị xã Phú Mỹ - Nơi đầu tư đầy tiềm năng
Toàn cảnh xã Tân Hải, thị xã Phú Mỹ – Nơi đầu tư đầy tiềm năng

Xét về các ưu thế vượt trội của Phú Mỹ mà vẫn chưa được khai phá hết, các chuyên gia và các nhà nghiên cứu hàng đầu có cơ sở để tin rằng trong tương lai không xa, đất nền Phú Mỹ sẽ nhanh chóng mang lại nguồn lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu tư, dựa vào các yếu tố có thể kể đến như sau:

Yếu tố tự nhiên:

  • Vị trí của Phú Mỹ: nằm trên các trục giao thông lớn (quốc lộ 51), đường mở rộng, nằm gần các khu công nghiệp, khu dân cư sầm uất nên sẽ có giá trị lớn hơn những nơi khác cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.
  • Khí hậu: do chịu ảnh hưởng của biển nên khí hậu Phú Mỹ vô cùng ôn hòa. Nhất là những nơi gần núi Dinh như Tân Hòa, cây xanh khắp nơi, không khí trong lành, yên tĩnh, thích hợp để đầu tư các ngành dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và phát triển hệ sinh thái quy mô lớn.
  • Cảnh quan thiên nhiên: Phú Mỹ nổi tiếng với nhiều thắng cảnh và địa điểm du lịch mang dáng dấp tôn giáo và lịch sử đã có từ lâu đời như suối Đá, suối Tiên, chùa Bái Đại Tòng Lâm,… Đặc biệt, những ai đã từng đi ngang qua xã Tân Hải, Tân Hòa đều vô cùng thích thú với vẻ đẹp của núi Dinh. Nơi được ví như “Đà Lạt” của Bà Rịa – Vũng Tàu với những ngọn núi hoang sơ ẩn mình trong làn sương mờ ảo.
Khu căn cứ cách mạng núi Dinh
Khu căn cứ cách mạng núi Dinh

Yếu tố kinh tế:

  • Thị xã Phú Mỹ được đánh giá là thị trường phát triển kinh tế bền vững với tỉ trọng công nghiệp dịch vụ chiếm tới 75%, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao. Nơi đây là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp nặng hàng đầu của tỉnh, nổi bật là khu công nghiệp khí – điện – đạm Phú Mỹ, khu công nghiệp Mỹ Xuân và các nhà máy lớn như: nhà máy nhiệt điện Phú Mỹ, nhà máy thép VINA-KYOEI, gạch men Mỹ Đức,…

               ♦ Xem thêm chi tiết tại: Các khu công nghiệp lớn ở thị xã Phú Mỹ (BRVT)

  • Là khu vực có đầy đủ các điều kiện và lợi thế để phát triển các ngành công nghệ cao và dịch vụ du lịch cao cấp, Phú Mỹ đã và đang thu hút hàng ngàn dự án và vốn đầu tư trong và ngoài nước.
  • Bên cạnh đó, Phú Mỹ sở hữu Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Đây là cụm Cảng biển lớn thứ 19 trên thế giới, cho phép cập bến các con tàu siêu trọng và vận chuyển hàng hóa trực tiếp đến các nước châu Âu mà không cần phải trung chuyển qua các nước thứ ba. Với độ sâu tự nhiên lên tới 14 – 15m và mức bồi lấp thấp, cụm cảng Cái Mép trở thành đầu mối giao thương quốc tế quan trọng, tạo động lực đột phá cho sự phát triển kinh tế, xã hội của Phú Mỹ nói riêng và Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung.
Cảng Cái Mép - Thị Vải, đầu mối giao thương quốc tế quan trọng bậc nhất của tỉnh
Cảng Cái Mép – Thị Vải, đầu mối giao thương quốc tế quan trọng bậc nhất của tỉnh

Cùng với sự phát triển của cảng biển, các chính sách quy hoạch và phát triển đô thị ở Phú Mỹ khá đồng bộ, tập trung nguồn lực để hoàn thiện hạ tầng, điển hình là ở xã Tân Hải, hệ thống giao thông đường bộ được đầu tư nâng cấp, mở rộng sang các khu vực lân cận, gần khu dân cư sầm uất, trạm y tế, trường học, chợ,… Kéo theo đó là hàng loạt các dự án được đầu tư xây dựng quy mô lớn với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho nhu cầu của người dân.

Với mục tiêu xây dựng hoàn chỉnh mạng lưới giao thông vận tải, đảm bảo phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, bền vững, đáp ứng các yêu cầu phát triển về kinh tế – xã hội, Chính phủ đã triển khai và đầu tư các hạng mục trọng điểm giao thông. Trong đó ưu tiên thu hút đầu tư xây dựng các tuyến đường kết nối các vùng tỉnh và đô thị động lực của tỉnh thuộc các hành lang kinh tế. Theo đó, một số dự án trọng điểm có thể kể đến như: tuyến đường sắt và đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đoạn Biên Hòa – Phú Mỹ, cầu Phước An, đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải, đường Phước Hòa – Cái Mép, đường 991B,…

Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, một trong những hạng mục được đầu tư trọng điểm ở Bà Rịa - Vũng Tàu
Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, một trong những hạng mục được đầu tư trọng điểm ở Bà Rịa – Vũng Tàu

Đặc biệt trong quý 4/2019, Phú Mỹ sẽ chi hàng trăm tỷ để mở con đường 4 làn xe nối 2 cung đường quốc lộ huyết mạch là Quốc lộ 51 và Quốc lộ 56. Cung đường này có chiều rộng 20,5 m, với quy mô 4 làn xe, thuộc địa phận xã Tân Hải, thị xã Phú Mỹ. Khi cung đường này hoàn thành, nó ngay lập tức sẽ trở thành 1 trong 3 trục đường huyết mạch của Phú Mỹ, nối liền Quốc lộ 51 (nối Phú Mỹ với Long Thành) và Quốc lộ 56 (nối Phú Mỹ với TP Long Khánh).

Xem thêm chi tiết tại: Hệ thống giao thông đồng bộ – Đòn bẩy thúc đẩy giá trị BĐS Phú Mỹ

Một phần của Quốc lộ 56 đang được xây dựng ở thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu)
Một phần của Quốc lộ 56 đang được xây dựng ở thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu)
Toàn cảnh Quốc lộ 56 - tuyến tránh TP Bà Rịa đi qua thị xã Phú Mỹ (BRVT)
Toàn cảnh Quốc lộ 56 – tuyến tránh TP Bà Rịa đi qua thị xã Phú Mỹ (BRVT)

8 Lý do nên đầu tư vào Phú Mỹ 

  • Phú Mỹ sẽ trở thành Thành phố cảng vào năm 2025

Theo Quyết định số 1113/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2030, Phú Mỹ sẽ trở thành Thành phố cảng vào năm 2025.

  • Cụm cảng Cái Mép là cảng nước sâu quốc tế lớn nhất Việt Nam

Phú Mỹ sở hữu cảng Cái Mép – Thị Vải với tổng diện tích lên tới 48 ha. Đây là cảng biển duy nhất ở Việt Nam có thể tiếp nhận tàu container có tải trọng lên đến 80 000 DWT với công suất đạt 600 000 – 700 000 TEU mỗi năm. Theo Alphaliner, Cái Mép – Thị Vải liên tục nằm trong top các cảng tăng trưởng nhanh nhất thế giới với mức tăng trên 35%, cao thứ 6 trên thế giới và cao nhất khu vực Đông Nam Á.

  • Phú Mỹ là nơi có tiềm năng công nghiệp hàng đầu miền Nam

Hiện tại ở thị xã Phú Mỹ đã có 9/10 khu công nghiệp đã hình thành và 3/5 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5000 ha. Trong đó có thể kể đến như: Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, 2, 3; khu công nghiệp Cái Mép, khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức,… Với tốc đô phát triển công nghiệp nhanh, Phú Mỹ đã và đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây định cư và làm việc. Trong đó, chỉ riêng khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức đã thu hút khoảng 80 000 lao động, trong đó có khoảng 10 000 lao động địa phương.

  • Phú Mỹ có cơ sở hạ tầng đang ngày càng trở nên hoàn thiện

Theo quyết định số 05/2016/QĐ-UBND phê duyệt chương trình phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (2015 – 2025), đến năm 2020 toàn tỉnh có 12 đô thị với tỷ lệ đô thị hóa dự kiến khoảng 60%, tỷ lệ đất giao thông so với diện tích đất xây dựng đô thị đạt 25%. Bên cạnh đó, Phú Mỹ cũng chú trọng đầu tư hạ tầng liên kết vùng để kết nối các vùng kinh tế trọng điểm. Trong đó, có nhiều tuyến đường đang trong quá trình xây dựng, giải tỏa và mở rộng như: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51, Vành đai 4, Quốc lộ 56 tuyến tránh TP Bà Rịa,… Mạng lưới giao thông đường bộ cùng với giao thông hàng hải, đường sắt, sân bay (Cỏ Ống, Gò Găng, Sân bay Long Thành) đã thúc đẩy và phụ trợ ngành công nghiệp thương mại, logistics ở Phú Mỹ phát triển mạnh mẽ.

  • Xu hướng phát triển du lịch sinh thái ở Phú Mỹ

Phú Mỹ là nơi lý tưởng để xây dựng mô hình biệt thự vườn, homestay hay những căn hộ nghỉ dưỡng ven rừng tuyệt đẹp dựa trên những ưu thế mà thiên nhiên ban tặng như núi Dinh, suối Tiên, suối Đá,…

  • Sở hữu dự án lọc hóa dầu Long Sơn (5,4 tỷ USD)

Dự án Hóa dầu Long Sơn là tổ hợp hóa dầu đầu tiên tại Việt nam với công suất lên tới 5,3 triệu tấn/năm. Dự kiến khi được hoàn thành và đưa vào hoạt động năm 2022, tổ hợp hóa dầu Long Sơn sẽ sản xuất được 950 000 tấn ethylen, 400 000 tấn PP, 450 000 tấn HDPE và 500 000 tấn LDPE. Đây là dự án trọng điểm của cả khu vực miền Nam được kỳ vọng sẽ đóng góp vào ngân sách khoảng 60 triệu USD/năm và thu hút hơn 1000 lao động kỹ thuật cao từ khắp nơi đổ về làm việc.

  • Nhu cầu nhà ở gia tăng nhanh chóng

Phú Mỹ nằm ở cuối đường Vành đai 4, sở hữu cảng biển Cái Mép – Thị Vải, cụm khu công nghiệp lớn cùng với nhiều chính sách, chủ trương ưu đãi phát triển nên trong những năm gần đây, Phú Mỹ đã và đang đón nhận những dự án đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Từ đó thu hút được một lượng lớn chuyên gia và người lao động từ các nơi đổ về làm việc và sinh sống. Điều này dẫn đến nhu cầu nhà ở tại Phú Mỹ vẫn không ngừng gia tăng mạnh mẽ trong tương lai.

  • Tiềm năng phát triển Bất động sản khi Phú Mỹ trở thành thành phố cảng bậc nhất vào năm 2025

6 tháng đầu năm 2019, thị trường đã đón nhận 9 dự án với gần 4200 lô đất nền, nhà phố với mức giá tăng 30% so với thời điểm trước Tết và tăng gấp hai lần so với trước tháng 4/2018 khi mà Phú Mỹ bắt đầu lên thị xã. Đặc biệt, ở những nơi gần các tuyến đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,… giá đất đã tăng mạnh lên tới 50 – 70% so với quý I/2018. Tuy giá bất động sản Phú Mỹ tăng nhanh kể từ khi lên thị xã nhưng hiện tại giá đất vẫn còn đang rất thấp so với tiềm năng thực sự của nó. Do đó, đây được xem là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư đánh mạnh vào Phú Mỹ trước khi nơi đây trở thành thành phố cảng lớn nhất Việt Nam trong vòng 5 năm năm tới.

TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN 

Vị trí của Phú Mỹ ở đâu?

Thị xã Phú Mỹ nằm ở phía tây nam tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nằm dọc theo quốc lộ 51 và Sông Thị Vải. Phía tây, bắc và tây bắc lần lượt giáp với TP Hồ Chí Minh, Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Tiềm năng phát triển kinh tế ở Phú Mỹ?

Xét về các ưu thế vượt trội của Phú Mỹ mà vẫn chưa được khai phá hết, các chuyên gia và các nhà nghiên cứu hàng đầu có cơ sở để tin rằng trong tương lai không xa, Phú Mỹ sẽ nhanh chóng mang lại nguồn lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu tư, dựa vào các yếu tố tự nhiên (vị trí, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên) và kinh tế (kinh tế biển, cảng Cái Mép – Thị Vải,…)

Thị trường Phú Mỹ hiện tại và các dự án đang triển khai?

Theo thông tin thị trường,  đã tăng khoảng 25 – 30% so với năm 2018. Đặc biệt từ khi Phú Mỹ trở thành thị xã từ ngày 12/4/2018, giá trị của một số dự án ngày càng tăng, cao điểm có thể lên tới 40-50%.