Giá đất nền trong năm 2019 đã lập mặt bằng giá mới khi các cơn sốt đất liên tiếp xảy ra. Vậy trong năm 2020, khi giá đất đã neo ở mức khá cao, người mua có nên xuống tiền để kỳ vọng khả năng thu lời trong tương lai?
Mục lục bài viết
Giá đất tăng cục bộ trên cả nước vào đầu năm 2020
Thị trường đất nền năm 2019 chứng kiến hàng loạt cơn sốt cục bộ xảy ra khắp các tỉnh thành trên cả nước như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… Mặt bằng giá mới với mức cao hơn liên tục được thiết lập.
Tại phía Bắc, ngay từ đầu năm 2019, 4 huyện vùng ven Hà Nội là Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm đã bùng lên cơn sốt khi có thông tin được lên quận vào năm 2020. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, giá bán đất Đông Anh đã tăng 61%, đặc biệt tăng mạnh trong 2 năm gần đây. Sau Tết âm lịch, khu vực miền Trung như tại Đà Nẵng, giá đất cũng tăng 30-50%. Khu vực phía Nam cũng không nằm ngoại lệ. Tại TP.HCM, giá đất thời điểm đầu năm tại một số khu vực như Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi… tăng 4-5 lần so với năm 2018.
Tuy nhiên, từ cuối quý 2/2019, thị trường đất nền dần hạ nhiệt. Giao dịch đất nền trong tháng 12/2019 giảm rõ rệt so với tháng 10. Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, TP.HCM giảm 3,6 lần và Long An giảm 4 lần.
Về giá, tại một số khu vực như Đồng Nai, Long An, giá đất dự án, đất nền phân lô cuối năm giảm 100-500 triệu/lô, tùy vị trí. Nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận bán lỗ để xả hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng.
Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu
Đất nền ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu tăng giá gần 30%
Sự xuất hiện của các đại dự án nghỉ dưỡng đang khiến khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Hồ Tràm của Bà Rịa-Vũng Tàu trở thành tâm điểm thu hút đầu tư với giá đất tăng mạnh từ 20-30% trong vài năm gần đây.
Các điểm nóng về giao dịch nhà đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như Xuyên Mộc – Hồ Tràm, Long Hải, Bình Châu… đang ghi nhận mức giáo bán mới sau khi hàng loạt ông lớn đổ bộ cùng nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô. Thời điểm đầu năm 2019, thông tin tập đoàn Novaland triển khai dự án NovaWorld Hồ Tràm ở huyện Xuyên Mộc đã tạo đà giúp sức hút của nhà đất Hồ Tràm tăng lên đáng kể. Bên cạnh đại dự án của Novaland, khu vực Hồ Tràm còn có thêm loạt dự án lớn như Tanzanite International đang mở rộng quy mô dự án The Hamptons Hồ Tràm (16,8ha); Blue Sea Group chính thức khởi công dự án Edenia Resort (hơn 40ha). Dự án Lagoona Bình Châu (27,5ha) của Công ty Đạt Gia cũng đang trong giai đoạn triển khai. Những đại dự án này được công bố đã tác động lớn đến giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu.
Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền thị xã Phú Mỹ
Theo chia sẻ của môi giới địa phương, giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu hiện đã tăng khá mạnh, nhất là đất thuộc các tuyến ven biển khi thông tin các dự án lớn chuẩn bị triển khai. Nếu thời điểm 2018 nhiều nhà đầu tư mua vào giá chỉ từ 15-30 triệu/m2 thì hiện nay giá tăng lên gần 40-50 triệu/m2 vẫn rất ít người bán ra. Đất nền, đất thổ cư khu vực cách biển luôn có giao dịch sang nhượng sôi động, riêng với quỹ đất ven biển thì gần như không còn giao dịch do nằm trong tay dân đầu tư lớn, dù giá liên tục tăng.
Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiếp tục tăng. Riêng các vị trí đẹp trên cung đường ven biển khu vực nơi có những dự án lớn được công bố đầu tư giá tăng từ 20-30% so với mức rao bán đầu năm 2019. Lượng hồ sơ mua bán bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% giai đoạn từ giữa năm 2019 đổ về.
Xem thêm các bài viết khác tại: Bất động sản có ảnh hưởng thế nào trước tâm bão virus Corona?
Theo đó, khu vực ven biển trong vòng bán kính 1km thời điểm đầu năm có giá từ 5-7 tỷ cho một nền tầm 500-600m2 tuy nhiên hiện nay, với mức giá này chỉ mua được khoảng 300-450m2. Đất ở cách xa biển Hồ Tràm khoảng 3-5 km diện tích 170-300m2 đầu năm 2019 còn có giá khoảng 2,3-2,5 tỷ đồng/nền hiện đều tăng lên từ 2,8-3,2 tỷ đồng/nền. Đất nền cách biển hơn 5km, đầu năm giá chỉ 3,5-5,5 triệu/m2 hiện đều đã lên mức từ 6-8,5 triệu/m2.
Loại đất biệt thự có nhà (villas) với diện tích đất 350-500m2 thời điểm tháng 3/2019 vẫn chào giá tầm 41-43 triệ /m2 hiện đã tăng lên từ 4-47 triệu/m2. Ngoài ra, một số dự án căn hộ condotel tháng 1/2019 có giá khoảng 55-65 triệu/m2 nay đã chạm mức từ 60-66 triệu/m2, shophouse giá khá cao, khoảng 73-75 triệu/m2. Thậm chí loại hình đất nông nghiệp trên địa bàn này cũng tăng giá lên từ 1,5-2,3 triệu/m2 thay vì mức 1-1,2 triệu/m2 thời điểm cuối năm 2018.
Những khu vực như Tân Thành, Long Điền, Phước Hải… đất nền cuối năm 2018 giá từ 6 12 triệu/m2 hiện giao dịch rơi vào khoảng 8-15 triệu/m2. Khu vực thị trấn Long Hải giá dao động từ 6,5-11 triệu/m2 cuối năm 2018 hiện tăng lên từ 8-13 triệu/m2. Đất nền Phước Hải giá từ 7-8 triệu/m2, khu vực mặt tiền biển Phước Hải giáp Long Điền hiện có giá từ 35-41 triệu/m2, mặt tiền đường DT 44A giá từ 25-27 triệu/m2. Đất khu vực thị trấn Bà Tô, tuyến từ Phước Bửu đi Xuyên Mộc giá giao dịch từ 8,5-20 triệu/m2 tùy vị trí cách biển và thị trấn.
Xem thêm các bài viết khác tại: 5 Nguyên tắc mua đất nền đầu năm 2020
Trong năm 2020, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiến hành việc điều chỉnh giá đất, dự báo sẽ giúp thị trường bất động sản của tỉnh có lợi thế cạnh tranh và tăng thu ngân sách địa phương trong thời gian tới. Theo dự kiến, bảng giá các loại đất định kì 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh sẽ được điều chỉnh tăng 10-50% so với giá hiện hữu. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh những năm gần đây đều tăng cao hơn từ 50-60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh.
Theo phân tích của các chuyên gia, so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá như một thị trường tiềm năng của giới đầu tư địa ốc. Những năm gần đây, Bà Rịa – Vũng Tàu được giới đầu tư quan tâm khi hạ tầng giao thông đã kết nối đồng bộ. Đặc biệt, trong giai đoạn 2020-2030, tỉnh sẽ đẩy mạnh nhiều dự án về cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị để thực hiện mục tiêu trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước… nên giá đất tăng cao cũng là điều tất yếu.
Xem thêm bài viết khác tại: Đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu: Tâm điểm bất động sản năm 2020
Nên đầu tư mua đất năm 2020 hay không?
Trước diễn biến này của thị trường, câu hỏi được đặt ra là năm 2020 có nên xuống tiền mua đất để có thể thu được lãi trong tương lai không?
Về vấn đề này, các chuyên gia cho rằng, giá đất trong ngắn hạn có thể bị điều chỉnh cục bộ nhưng về dài hạn, giá đất vẫn sẽ tăng.
Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng nhận định, trong năm 2020, đất nền vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo được các nhà đầu tư quan tâm nhất. Thị trường bất động sản nhìn chung vẫn có những điểm sáng tích cực nhờ nền tảng được tạo lập từ năm 2019.
Chung quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, trong tương lai, đất nền nói riêng và bất động sản nói chung vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn. Theo ông Quốc Anh, trong tương lai, đất nền tại các tỉnh, thành phố xung quanh Hà Nội và TPHCM vẫn duy trì mức độ quan tâm cao với các nhà đầu tư cá nhân và cả các chủ đầu tư. Phân khúc bất động sản liền thổ gồm nhà riêng, nhà phố sẽ vẫn duy trì ổn định về giá và vẫn có thể tăng giá tại các trung tâm, thành phố lớn trong thời gian tới.
Sở hữu những ưu điểm vượt trội, đất nền luôn được xem là một kênh đầu tư vua. Tâm lý “tấc đất tấc vàng” phổ biến ở người dân Việt Nam khiến nhu cầu về sản phẩm này luôn cao. Nhiều người sẵn sàng dốc tiền bạc tích góp được để mua một mảnh đất làm của để dành cho thế hệ sau.
Tuy nhiên, cơ hội lớn nhưng kênh đầu tư này luôn đi kèm với rủi ro cao. Tại khu vực sốt ảo, khi thị trường đảo chiều, nhà đầu tư cá nhân có thể bị mất tiền, thậm chí có nguy cơ mất trắng. Từ thực tế thị trường thời gian qua với hàng loạt dự án ảo, các chuyên gia cho rằng, 6-12 tháng tới, nhà đầu tư đất nền nên đi khảo sát thực tế nhiều lần, đặc biệt chú trọng đến việc rà soát pháp lý qua nhiều kênh như chính quyền địa phương, luật sư, môi giới…
TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN
Thị trường đất nền năm 2019 chứng kiến hàng loạt cơn sốt cục bộ xảy ra khắp các tỉnh thành trên cả nước như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… Mặt bằng giá mới với mức cao hơn liên tục được thiết lập.
Sự xuất hiện của các đại dự án nghỉ dưỡng đang khiến khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Hồ Tràm của Bà Rịa-Vũng Tàu trở thành tâm điểm thu hút đầu tư với giá đất tăng mạnh từ 20-30% trong vài năm gần đây.
Sở hữu những ưu điểm vượt trội, đất nền luôn được xem là một kênh đầu tư vua. Tâm lý “tấc đất tấc vàng” phổ biến ở người dân Việt Nam khiến nhu cầu về sản phẩm này luôn cao. Nhiều người sẵn sàng dốc tiền bạc tích góp được để mua một mảnh đất làm của để dành cho thế hệ sau.