Kể từ sau khi Quốc hội chính thức thông qua việc xây dựng sân bay Long Thành, giá đất Long Thành đã có sự tăng vọt và xác lập nên một mặt bằng giá mới. Thời gian gần đây giao dịch và mức giá tại nhiều dự án cũng có dấu hiệu tăng nhiệt. Đặc biệt là các dự án được quy hoạch bài bản và có pháp lý rõ ràng.
Mục lục bài viết
Đất nền Đồng Nai: Cơn sốt giá ăn theo sân bay Long Thành
Không chỉ giá đất tăng cao mà tình hình giao dịch tại huyện Long Thành gần đây cũng tăng đột biến. Theo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Long Thành, chỉ tính trong tháng 4 và tháng 5/2019 đã tiếp nhận gần 2800 hồ sơ xin chuyển nhượng đất. Trong đó riêng tháng 5 có đến gần 1600 hồ sơ.
Những khu vực có đất nông nghiệp được người dân mua bán nhiều thường ở gần các khu công nghiệp thuộc địa bàn các xã Bắc Sơn, Bình Minh, Hố Nai 3, Giang Điền, An Viễn… Theo Phòng Tài nguyên – môi trường huyện Trảng Bom, đất nông nghiệp hiện đang bị thị trường “thổi” lên cao gấp 10-12 lần so với thời điểm đầu năm 2017.
Xem bài viết khác tại: 3 Điểm nóng đầu tư đất nền hot nhất cuối năm 2019
Trong đó, tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành – hai địa phương có nhiều dự án giao thông lớn đi qua – đất nông nghiệp cũng được nhiều người dân từ các tỉnh, thành khác về mua để đầu tư và giá giao dịch dao động từ 2 – 6 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và quy hoạch của thửa đất. Những thửa đất được quy hoạch lên đất ở, thương mại dịch vụ thường có giá rất cao.
Với nhiều dự án lớn của quốc gia, khu vực đang triển khai như: Cảng hàng không quốc tế Long Thành, các đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Liên Khương, đường vành đai 3… Đồng Nai đang là “tâm điểm” giao thông của vùng trong tương lai gần. Cùng với Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, các nhà đầu tư hiện tại đã và đang mạnh dạn đổ tiền vào đầu tư đất nền tại các khu vực này.
Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu
Các dự án lớn ở Đồng Nai ăn theo làn sóng sân bay Long Thành
Năm 2019 thị trường nhà đất Đồng Nai có nhiều diễn biến hơn như: Sân bay Long Thành được phê duyệt, cao tốc Bắc Nam, cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với TPHCM quận 2,…
Theo đó, Đồng Nai dự kiến triển khai 8 dự án hạ tầng lớn, với tổng mức đầu tư hơn 36.000 tỷ đồng nhằm thực hiện chủ trương xây dựng TP. Biên Hòa trở thành đô thị loại I (giai đoạn 2017 – 2020), hoặc thông tin Bộ Tài chính chuyển cho Đồng Nai 4.500 tỷ đồng để triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Bên cạnh đó, việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên về Đồng Nai cùng hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến được triển khai tại đây đã khiến giới đầu tư nô nức kéo về Đồng Nai săn đất nền. Do đó, phân khúc đất nền cũng có những thay đổi chóng mặt khi liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Xem thêm bài viết khác tại: Sân bay Long Thành – Hấp lực cho bất động sản Phú Mỹ – Bà Rịa – Vũng Tàu
Theo các chuyên gia, sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường mà còn do trong bối cảnh hiện tại. Trong đó, theo khảo sát hiện tại đất nền Đồng Nai là một trong những kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu, lên tới 15 – 20%, vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng… Ngoài ra, quỹ đất “sạch” để phát triển dự án đất nền cũng trở nên ngày càng khan hiếm.
Theo đó, một số dự án đất nền tiêu biểu tại Đồng Nai có thể kể đến như:
- Dự án đất nền Ecotown Long Thành
- Khu dân cư Long Thành Pearl
- Khu dân cư sân bay Long Thành Bình Sơn
- Pearl Riverside Giang Điền
- ………
Xem thêm bài viết khác tại: Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu: Kết quả và cơ hội cuối năm 2019
Bên cạnh đó, sân bay Long Thành được đầu tư xây dựng cũng mang đến nhiều sự thay đổi vượt bậc trong phân khúc đất nền ở các khu vực lân cận, điển hình là Bà Rịa – Vũng Tàu.
So với Bình Dương, Đồng Nai, Long An thì thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu hiện không hề thua kém về sức hút đầu tư. Bởi do sức hấp dẫn về giá, quỹ đất rộng, đặc biệt là khi những dự án giao thông, hạ tầng đã và đang được hình thành, Bà Rịa Vũng Tàu nói chung và thị xã Phú Mỹ nói riêng đang ngày càng thu hút được nhiều giới đầu tư trong và ngoài nước.
Đặc biệt khi thị xã Phú Mỹ chỉ cách sân bay Long Thành trong dự kiến chỉ hơn 30 km khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, chắc chắn đây sẽ là một cú hích giúp gia tăng lượng khách du lịch cũng như vốn đầu tư vào thị trường đầy tiềm năng này.
Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền thị xã Phú Mỹ
Dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch – Khu dân cư mới nổi trong thời gian gần đây
Dự án khu dân cư Tiến Lộc Garden nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký nối trực tiếp ra 2 tuyến đường huyết mạch là Đường Hùng Vương và Quốc Lộ 51 đi cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hoặc đi Vũng Tàu với quy hoạch hoàn chỉnh và đồng bộ trên khuôn viên diện tích hơn 19 ha.
Toạ lạc tại trung tâm xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, Dự án Tiến Lộc Garden nằm ở trung tâm phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam kéo dài từ Bình Dương đến Vũng Tàu, từ TPHCM đến Đồng Nai. Trong đó, nhà phố Tiến Lộc Garden là đầu mối kết nối của các tuyến đường giao thông quan trọng như:
- Quốc Lộ 51 kết nối 3 tỉnh Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu tạo nên một con đường giao thông kinh tế trọng điểm của khu vực.
- Tuyến cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đưa vào hoạt động từ năm 2014 đã rút ngắn quãng đường về các khu vực miền Trung và miền Bắc.
Với vị trí chiến lược, quy mô hoàn chỉnh, tiện ích nội khu phong phú cũng như kết nối giao thông đa chiều, Tiến Lộc Garden dự kiến sẽ sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn so với các dự án khác đã triển khai trong khu vực và là sự lựa chọn phù hợp để an cư và đầu tư lâu dài.