3 điểm nóng đầu tư đất nền hot nhất cuối năm 2019

Khi nguồn cung bất động sản TPHCM không còn dồi dào như trước thì các tỉnh, thành phố lận cận bắt đầu hình thành những “điểm nóng” đón nhận nguồn vốn đầu tư vào phát triển nhà ở, du lịch, nghỉ dưỡng. Theo đó, làn sóng đầu tư đã lan tỏa mạnh mẽ sang các tỉnh lân cận TPHCM. Trong đó, sự hoàn thiện về hạ tầng và lợi thế tự nhiên vốn có đã mở đường cho sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản ở những địa phương này, điển hình là Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tình hình BĐS ở TPHCM chững lại, các nhà đầu tư đổ vốn về các tỉnh ven Thành phố
Tình hình BĐS ở TPHCM chững lại, các nhà đầu tư đổ vốn về các tỉnh ven Thành phố

Thị trường Đồng Nai: Cơn sốt giá ăn theo

Hơn 2 năm nay, giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai liên tục tăng cao. Tại một số địa phương như: TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom… giá đất nông nghiệp đã tăng từ 8-12 lần. Tùy vào địa bàn, ở những khu vực gần đường giao thông, hiện nay giá đất nông nghiệp có nơi đã lên đến 10 triệu đồng/m2 (tương đương 100 tỷ đồng/hécta). Giao dịch mua bán đất nông nghiệp diễn ra sôi động hơn cả đất nền các dự án khu dân cư.

Khảo sát thực tế cho thấy, khá nhiều phường của TP Biên Hòa hiện tại có giá đất cao ngất ngưởng như: Hiệp Hòa, Bửu Long, Tân Phong, Trảng Dài, Bửu Hòa, Hóa An… Nhiều người bỏ ra số tiền khá lớn để mua đất nông nghiệp với mục đích “đón đầu” các dự án. Hiện tại, đất nông nghiệp được quy hoạch lên đất thương mại dịch vụ hoặc đất ở có vị trí gần các đường giao thông lớn ở những khu vực này đang có giá 6-8 triệu đồng/m2.

Khá nhiều đường ở TP Biên Hòa hiện tại có giá đất cao ngất ngưỡng
Khá nhiều đường ở TP Biên Hòa hiện tại có giá đất cao ngất ngưỡng

Bên cạnh đó, không chỉ ở TP Biên Hòa mà đất nông nghiệp ở huyện Trảng Bom cũng “leo thang” khá nhanh. Những khu vực có đất nông nghiệp được người dân mua bán nhiều thường ở gần các khu công nghiệp thuộc địa bàn các xã Bắc Sơn, Bình Minh, Hố Nai 3, Giang Điền, An Viễn… Theo Phòng Tài nguyên – môi trường huyện Trảng Bom, đất nông nghiệp hiện đang bị thị trường “thổi” lên cao gấp 10-12 lần so với thời điểm đầu năm 2017.

Tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành – hai địa phương có nhiều dự án giao thông lớn đi qua – đất nông nghiệp cũng được nhiều người dân từ các tỉnh, thành khác về mua để đầu tư và giá giao dịch dao động từ 2-6 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và quy hoạch của thửa đất. Những thửa đất được quy hoạch lên đất ở, thương mại dịch vụ thường có giá rất cao.

Nhơn Trạch Đồng Nai - ngôi sao mới của thị trường bất động sản khu vực phía Nam
Nhơn Trạch Đồng Nai – ngôi sao mới của thị trường bất động sản khu vực phía Nam

Ngoài ra, với giới đầu tư, Long Thành là một trong những địa danh quen thuộc với nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ. Thời gian gần đây, thông tin về việc triển khai xây dựng sân bay Long Thành một lần nữa kích hoạt sự chuyển động của thị trường địa ốc. Đặc biệt là với các dự án đã được quy hoạch nằm trong lõi trung tâm, gần sân bay càng được giới đầu tư săn đón.

Kể từ sau khi Quốc hội chính thức thông qua việc xây dựng sân bay Long Thành, giá đất Long Thành đã có sự tăng vọt và xác lập nên một mặt bằng giá mới. thời gian gần đây giao dịch và mức giá tại nhiều dự án cũng có dấu hiệu tăng nhiệt. Đặc biệt là các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Bởi đây là các dự án hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng cao sau khi sân bay được khởi động.

Không chỉ giá đất tăng cao mà tình hình giao dịch tại huyện Long Thành gần đây cũng tăng đột biến. Theo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Long Thành, chỉ tính trong tháng 4 và tháng 5/2019 đã tiếp nhận gần 2.800 hồ sơ xin chuyển nhượng đất. Trong đó riêng tháng 5 có đến gần 1.600 hồ sơ.

Phối cảnh sân bay hàng không quốc tế Long Thành
Phối cảnh sân bay hàng không quốc tế Long Thành

Với nhiều dự án lớn của quốc gia, khu vực đang triển khai như: Cảng hàng không quốc tế Long Thành, các đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Liên Khương, đường vành đai 3… Đồng Nai đang là “tâm điểm” giao thông của vùng trong tương lai gần. Các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng này nên đã mạnh dạn đổ tiền vào đầu tư đất tại Đồng Nai. Tuy nhiên, bỏ vốn từ vài tỷ đồng đến cả trăm tỷ đồng đầu tư một vài hécta đất nông nghiệp vẫn ẩn chứa rủi ro rất cao do quy hoạch sử dụng đất có thể thay đổi, dịch chuyển theo từng giai đoạn tùy vào nhu cầu của mỗi địa phương.

Phối cảnh sân bay Long Thành Đồng Nai
Phối cảnh sân bay Long Thành Đồng Nai

Thị trường đất nền Bình Dương: Cơn sốt Dĩ An, Thuận An, Bến Cát

Năm 2019, thị trường nhà đất ở TP HCM, Đồng Nai… có xu hướng chững lại, trong khi đó Bình Dương lại rầm rộ bởi sự xuất hiện liên tiếp các dự án mới cùng sự đổ về ồ ạt của giới đầu tư đang tạo nên một làn sóng đầu tư địa ốc tại đây.

Thời gian qua, thị trường đất nền Bình Dương không ngừng sôi động. Đặc biệt tại những khu vực phát triển như: thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, Bến Cát. Trong đó phân khúc đất nền luôn được ưu tiên săn đón do tỷ suất sinh lời cao và tâm lý mua đất “làm của để dành” của phần đông người Việt.

Cuối năm 2019, thị trường Bình Dương không ngừng sôi động
Cuối năm 2019, thị trường Bình Dương không ngừng sôi động

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, sở dĩ thị trường bất động sản Bình Dương liên tục phát triển mạnh trong bối cảnh thị trường nhà đất ở các tỉnh thành như TP HCM, Đồng Nai đang chững lại một phần hưởng lợi từ chính sách mở cửa đầu tư và hạ tầng của Bình Dương ngày một phát triển. Cụ thể, TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn chỉnh, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương.

Bảng đồ hành chính tỉnh Bình Dương
Bảng đồ hành chính tỉnh Bình Dương

Ở phân khúc đất nền, theo báo cáo quý II/2019 của Chợ Tốt Nhà, Bình Dương được đánh giá là điểm sáng của Đông Nam Bộ với nguồn cung và cầu về đất nền tăng mạnh. Theo đó, nguồn cung đất nền trong quý II tăng hơn 75% so với quý trước. Thị trường đất nền Bình Dương có nhiều khởi sắc nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ hướng về TP HCM và các khu công nghiệp, thuận tiện kết nối với các tuyến đường huyết mạch của tỉnh. Ngoài ra, quỹ đất dồi dào và vị trí đắc địa cũng là “cú hích” cho thị trường bất động sản nơi đây.

Trong hai tháng cuối quý II/2019, lượng tin rao bán đất nền ở Bình Dương ghi nhận mức tăng lần lượt 12% và 8%. Nhu cầu tìm mua đất ở khu vực này cũng có dấu hiệu tích cực. Thị xã Thuận An và huyện Bàu Bàng là khu vực có sự sôi động trong phân khúc đất nền. Thông tin Thuận An sắp trở thành đô thị loại II vào năm 2020 cùng với loạt công trình trọng điểm được khởi công là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản tại đây khởi sắc.

Đất nền Thuận An, Bình Dương bất ngờ rộ lên cơn sốt
Đất nền Thuận An, Bình Dương bất ngờ rộ lên cơn sốt

Từ năm 2018 đến nay, nguồn cung bất động sản nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương đang tăng trưởng mạnh so với các năm trước và nguồn cung này đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có nhu cầu để ở, đa dạng phân khúc trong thời gian hiện tại.

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, tại TP Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Dĩ An có 109 dự án; Thị xã Thuận An: 96 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Thị xã Tân Uyên: 42 dự án; Huyện Bàu Bàng vừa được chấp thuận 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo: 3 dự án; Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án.

Dĩ An sắp lên Thành phố, giá nhà đất tăng nhanh
Dĩ An sắp lên Thành phố, giá nhà đất tăng nhanh

Theo nhận định của một số doanh nghiệp trong ngành, thị trường bất động sản Bình Dương đang có xu hướng phát triển theo chiều sâu với các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, đầu tư bài bản… Đặc biệt, nhờ giá bán sản phẩm hiện phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân nên đang có xu hướng người lao động ở TPHCM, Đồng Nai tìm đến Bình Dương mua nhà đất để ở.

Mặt khác, tỉnh Bình Dương đang tích cực làm việc cùng chính quyền TP.HCM và tỉnh Đồng Nai để hợp tác đẩy nhanh tiến độ triển khai nhiều dự án giao thông kết nối. Trong đó, hai dự án quy mô lớn nhất hiện đang được các bên xúc tiến kêu gọi nhà đầu tư là dự án đầu tư mở rộng Quốc lộ 13 và kéo dài tuyến metro số 1 từ TP.HCM về đến trung tâm thành phố Bình Dương.

Nếu như thời gian trước các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì gần đây sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên. Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương – TPHCM – Đồng Nai. 

Đất nền Dĩ An đang được các nhà đầu tư quan tâm
Đất nền Dĩ An đang được các nhà đầu tư quan tâm

Không phải tất cả thị trường, song tại các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Dĩ An, Thuận An hay trung tâm của Thành phố Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương thời gian qua không ngừng chứng kiến những đợt sóng ngầm về tăng giá đất. Lấy mốc thời điểm 3 năm trở lại đây để so sánh, giá đất tại nhiều dự án ở Dĩ An, Thuận An đã có biên độ tăng giá từ 50% đến 100%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với lúc mở bán. Tuy nhiên, có một sự khác biệt so với các thị trường bất động sản khác, giá nhà đất tại Bình Dương tăng cao xuất phát từ nhu cầu khai thác sử dụng hơn là mục đích đầu cơ, lướt sóng.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung ghi nhận hơn 24.000 căn và đang tăng mạnh cả về số lượng cũng như chất lượng nhà, theo báo cáo thị trường căn hộ Bình Dương do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố hồi tháng 8. Số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn.

Trong báo cáo này, 6.224 căn đã ra mắt và sẽ mở bán ở Bình Dương theo các giai đoạn trong 2019-2020. Tuy nhiên, các dự án mở bán mới có thể tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2019 và năm 2020 do các chủ đầu tư còn tiếp tục cập nhật thêm rổ hàng.

Nguồn cung căn hộ ở Bình Dương tăng mạnh
Nguồn cung căn hộ ở Bình Dương tăng mạnh

Thị trường đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu: Phú Mỹ, Bình Châu lên ngôi nhờ FLC Núi Dinh và Novaland

Trong những năm gần đây, Bà Rịa – Vũng Tàu đã có sự thay đổi toàn diện với mục tiêu trở thành địa danh du lịch biển bậc nhất khu vực Phía Nam. Theo quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, địa phương sẽ đẩy mạnh phát triển chất lượng du lịch và hệ thống giao thông hạ tầng.

Nổi bật nhất trong sự phát triển hạ tầng giao thông của Bà Rịa – Vũng Tàu, có thể kể đến những dự án trọng điểm như: Tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51 hoạt động và được mở rộng rút ngắn khoảng cách di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ còn 1/2 thời gian so với trước đây; cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài 75km liên kết với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai; đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu; đường cao tốc Xuyên Á; đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu; cảng Cái Mép; sân bay Hồ Tràm và Gò Găng, mở rộng tuyến đường ven biển từ 12m lên 42m …

Xem thêm chi tiết tại: Hệ thống giao thông đồng bộ – Đòn bẩy thúc đẩy giá trị bất động sản Phú Mỹ

Sơ đồ vị trí ODICO Phú Mỹ
Sơ đồ vị trí ODICO Phú Mỹ

Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ giúp Bà Rịa – Vũng Tàu kết nối với các tỉnh thành khác ngày một thuận tiện, tạo điều kiện cho du khách trong và ngoài nước dễ dàng di chuyển đến và tận hưởng các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng tại địa phương. Từ đó, kích cầu và thúc đẩy sự phát triển du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn mang đến doanh thu chính của toàn tỉnh.

Theo Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, năm 2019, ngành du lịch đặt mục tiêu thu hút 3,53 triệu lượt khách lưu trú, tăng 14% so với năm 2018, doanh thu du lịch kỳ vọng đạt 16,520 tỷ đồng. Đến năm 2025, dự kiến đạt mức khoảng 8,6 triệu lượt khách, tốc độ tăng trưởng trung bình từ 11%-13%/năm.

Thời gian gần đây, thông tin về việc xây sân bay Lộc An đã kéo nhiều nhà đầu tư đến với Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Cạnh đó, việc nhiều doanh nghiệp lớn mạnh tay rót vốn đầu tư các dự án nghỉ dưỡng khu vực ven biển cũng khiến giá nhà, đất ở đây nhích lên từng ngày.

Xem thêm chi tiết tại: Khách hàng đầu tư Phú Mỹ hưởng lợi gì từ phát triển du lịch

Dự án NovaWorld Bình Châu – Hồ Tràm
Dự án NovaWorld Bình Châu – Hồ Tràm

Nhiều đại gia bất động sản tại TP.HCM như Hưng Thịnh, Novaland… và cả những tập đoàn nước ngoài đã xúc tiến nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm. Từ đầu năm đến nay thị trường nơi đây nhộn nhịp hẳn lên. Theo đó, khu vực ven biển Hồ Tràm giá đất đã tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2018. Một mét ngang đất tại đây đã tăng từ 100 triệu đồng lên 200 triệu đồng, có vị trí lên tới 300 triệu đồng. Đất giao dịch chủ yếu ở khu vực ven biển và trung tâm huyện. Nhà đầu tư nhỏ lẻ, tài chính còn yếu thì có thể tìm đất ở xa một chút, cách biển khoảng 5 km thì giá chỉ 3,5-4,5 triệu đồng/m2.

Xem thêm chi tiết tại: Tổng hợp giá đất ở thị xã Phú Mỹ (BRVT) Quý III/2019

Bãi biển Hồ Tràm - nơi hút hồn khách du lịch mỗi khi đặt chân đến
Bãi biển Hồ Tràm – nơi hút hồn khách du lịch mỗi khi đặt chân đến

Ngoài ra, hiện tại nhu cầu “săn đất” Phú Mỹ, đặc biệt ở những nơi quanh xã Tân Hải tăng mạnh khiến các trung tâm môi giới nhà đất nhanh chóng mọc lên. Trong đó, hầu hết các nhà đầu tư thu gom đất là vì nhắm vào yếu tố môi trường xanh, thích hợp xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng nhưng cũng có phần lớn quyết định xuống tiền vì mục đích chờ thời tăng giá trong điều kiện quy hoạch đô thị và giao thông của tỉnh đang trên đà phát triển mạnh.

Ghi nhận thực tế cho thấy, trong năm 2019, giá đất nền trên địa bàn hầu hết các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm TP Bà Rịa, và TP Vũng Tàu tăng mạnh từ 20-30% so với năm trước.

Lượng hồ sơ giao dịch mua bán tại hầu hết các huyện, thị xã ở Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh, có nơi lượng hồ sơ tăng gấp 2 – 3 lần chỉ sau 1 tháng. Trong đó, lượng hồ sơ chuyển nhượng đất đai chủ yếu ở địa bàn thị xã Phú Mỹ và 2 xã Hắc Dịch, Mỹ Xuân. Không chỉ vậy, giá đất ở hầu hết các nơi ở Bà Rịa – Vũng Tàu đều tăng mạnh, có nơi tăng đến 30-60%. Theo thông tin khảo sát được gần đây, nhiều khu đất nền được phân lô bán với giá cao gấp đôi so với cách đây gần 1 năm, đặc biệt là các khu đất nền ở gần những tuyến đường đang được xây dựng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, quốc lộ 51, quốc lộ 56…