Khi nhắc đến bất động sản, người ta thường nhắc đến hai nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Nhà phố hay nhà lô phố đang là loại hình nhà ở rất phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn, thành thị hay nhưng nơi phố phường có mật độ dân cư cao. Đây là một trong những dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Vì xung quanh nhà phố luôn hình thành các khu dân cư sầm uất cho nên giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng và nhanh chóng trở thành xu hướng đầu tư mới của nhiều đại gia trong ngành.

Theo đó, nhà phố là cách gọi quen thuộc của người dân với những thiết kế kiến trúc dưới dạng hình ống, hình chữ nhật và có mặt tiền nhỏ hơn so với chiều dài của ngôi nhà. Hiện tại, đa số nhà phố đều chỉ có một mặt tiền, thường là nhà cao tầng, phổ biến là 2 – 4 tầng có 3 mặt tiếp giáp với các ngôi nhà bên cạnh,.

Xét về mặt hình thức, nhà phố thường được phân thành nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố liền kề… đều là những loại hình đầu tư đang được đông đảo các gia đình Việt lựa chọn trong thời gian gần đây.

Tính thương mại cao

Thông thường, những căn nhà phố được xây dựng ở mặt tiền hoặc ở những khu đất có vị trí rất thuận lợi, nằm gần các trục đường lớn, khu dân cư nên có nhiều thuận lợi trong sinh hoạt hàng ngày và di chuyển từ nơi này đến nơi khác trong khu vực. Với loại hình bất động sản này, các nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng về mặt kết nối giao thông hay các dịch vụ tiện ích xung quanh như: chợ, siêu thị, trường học,…

So với các loại hình nhà ở khác như: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm… thì nhà phố thường có tính thương mại cao hơn vì lượng khách vãng lai rất lớn. Khi sở hữu một căn nhà phố, người sở hữu có thể trực tiếp sử dụng để mở shop buôn, tiệm tạp hoá, mở cửa hàng ăn uống, quán cà phê, hiệu quần áo… hoặc thậm chí có thể dùng làm đại lý giao dịch, chi nhánh văn phòng đại diện.

Xem thêm bài viết khác tại: 3 Kiểu biệt thự vườn 500m2 tuyệt đẹp thích hợp nghỉ dưỡng

Dễ dàng cho thuê với giá cao

Nhà phố mặt tiền được ví như “gà đẻ trứng vàng” vì chúng rất dễ cho thuê và cho thuê được giá rất cao so với các loại hình khác. Trung bình một căn nhà phố mặt tiền có diện tích trên 40m2, nằm ở các quận nội thành TP.HCM sẽ có mức giá cho thuê dao động từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng/tháng. Khi sở hữu nhà phố mặt tiền, chủ nhà có thể chọn lựa cho mình nhiều hình thức cho thuê khác nhau, chẳng hạn: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng riêng biệt, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn, thậm chí chủ nhà có thể cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.

Xem thêm bài viết khác tại: 4 Kiểu Homestay sinh thái thích hợp cho khu đất 500m2

Đa chức năng

Hiện tại, các loại hình nhà phố thường được xây dựng kết hợp với tính đa năng cá biệt. Theo đó, nhà đầu tư có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc như vừa có thể dùng để ở (tầng trên), vừa dễ dàng tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới.

Kênh đầu tư an toàn

Đối với các nhà đầu tư, việc đầu tư vào nhà phố là một kênh sinh lời bền vững mà nhiều người hướng đến vì tài sản được gắn liền với giá trị của đất, trong khi chung cư thì nhanh xuống cấp và không có nền tảng để giữ vững giá trị. Thêm vào đó là tâm lý người Việt vốn rất chuộng “nhà gắn với đất” để tích lũy và thuận tiện buôn bán kinh doanh. Bởi vậy, nhà phố đang là sự lựa chọn chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản. Khác hẳn với việc bỏ tiền ra đầu tư vào vàng hay chứng khoán với độ rủi ro cao, nhà phố mặt tiền là một trong những dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát.

Xem thêm bài viết khác tại: Xu hướng Biệt thự sinh thái kết hợp với nghỉ dưỡng lên ngôi

Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá của phân khúc nhà phố, biệt thự trong suốt thời gian qua chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Và với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới như hiện tại thì dự báo giá của loại hình đầu tư này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Nhà phố dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác. Theo đó, giá trị gia tăng của nhà phố đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Do đó hiện tại nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng đổ về các tỉnh vùng ven thành phố, nơi có hạ tầng giao thông đang được đầu tư hoàn thiện, giá đất thấp và có tiềm năng phát triển du lịch trong tương lai.

Khi khu vực đó được quy hoạch phát triển đô thị và những công trình, dự án khác hoàn thiện và được đưa vào hoạt động thì mật độ dân cư tăng sẽ dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo. Từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Hơn nữa, do người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền chính nên thị trường nhà phố trong những năm tới được dự đoán là vẫn có tính thanh khoản cao và ổn định.

Tốc độ tăng giá “chóng mặt”

Bên cạnh quỹ đất nội thành thành phố khan hiếm thì quy trình pháp lý bị thắt chặt sẽ tiếp tục là nguyên nhân khiến nguồn cung phân khúc này sụt giảm trong thời gian tới. Đây cũng chính là mấu chốt khiến mức độ tăng giá của phân khúc này tiếp tục giữ thế “thượng phong” trên thị trường khi mà xu hướng bán ra không tăng nhưng nhu cầu mua vào còn khá lớn, đặc biệt tại các dự án khu đô thị có hạ tầng đã hoàn thiện, gần các tiện ích và vị trí mặt tiền đường lớn.

Một hệ quả tất yếu của việc gia tăng dân số và đô thị hóa là quỹ đất ngày càng thu hẹp. Kéo theo đó là cuộc đua phát triển những dự án có mô hình xếp tầng hiện đại, các tòa nhà chung cư cao cấp mọc lên san sát và ngày càng đắt đỏ. Hàng loại dự án cao cấp chỉ sau một chu kì ngắn ngủi đã nhanh chóng lỗi thời, xuống giá đi kèm xuống cấp, phí bảo trì và phí quản lý cứ ăn vào tỷ suất sinh lời của loại hình bất động sản này.

Cho nên trong vài năm gần đây, người mua đang có xu hướng ưa chuộng những căn biệt thự có diện tích dưới 200m2 và nhà phố phổ biến với diện tích 75m2. Nhà phố diện tích nhỏ được yêu thích và có những ưu điểm hơn căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều nhưng lại có thể cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ bơi, công viên cây xanh, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh.

Khảo sát tổng quan cho thấy, mức tăng giá trung bình của loại hình nhà phố, biệt thự tại TPHCM ở mức 25-30%/năm, riêng các dự án có vị trí đẹp, được đầu tư hạ tầng hoàn thiện theo giai đoạn, mức tăng có thể đạt từ 40-60% trong vòng 1 năm. Trong vòng 3 năm, giá thứ cấp tăng từ 100-200% (tùy dự án, vị trí). Theo đó, phân khúc nhà phố vẫn phát triển bền bỉ và không bị tác động nhiều bởi sự biến động bất thường của thị trường. Bên cạnh khả năng thương mại hóa, kinh doanh mặt bằng, chủ sở hữu nhà phố còn gia tăng được lợi nhuận đầu tư theo sự lên giá trường kỳ của đất đai.

Cụ thể với loại hình nhà phố 75m2, người mua có được diện tích sử dụng khoảng 150m2, cùng sân trước – vườn sau xanh thoáng, gara ô-tô đáp ứng cuộc sống lý tưởng. Trong khi đó, cùng với mức đầu tư gần 4 tỷ, người mua chỉ có thể chọn một căn hộ trung tâm 2-3 phòng ngủ khoảng 100m2 và thiếu hoàn toàn những lợi ích khác về không gian mở như nhà phố.