Ưu điểm mua đất xây nhà vườn tại Châu Đức Bà Rịa

Quy hoạch sử dụng đất huyện Châu Đức như thế nào? Ưu điểm mua đất xây nhà vườn tại Châu Đức – Bà Rịa là gì? Những lưu ý khi mua đất xây nhà vườn ở Châu Đức – Bà Rịa? Datnendep.vn xin tổng hợp bài Ưu điểm mua đất xây nhà vườn tại Châu Đức – Bà Rịa để quý khách hàng tiện tham khảo khi mua nhà đất ở khu vực này.

Tổng quan huyện Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu (BRVT)

Huyện Châu Đức thuộc tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, cách TP Bà Rịa 16 km, cách TP Vũng Tàu 30 km và cách trung tâm TPHCM khoảng 80 km.

Huyện Châu Đức có địa giới hành chính:

• Phía bắc giáp huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
• Phía Nam giáp huyện Đất Đỏ và thành phố Bà Rịa.
• Phía Tây giáp thị xã Phú Mỹ (huyện Tân Thành cũ).
• Phía Đông giáp huyện Xuyên Mộc.

Toàn huyện đến nay có 16 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:

• Thị trấn Ngãi Giao (huyện lỵ).
• 15 xã: Bàu Chinh, Bình Ba, Bình Giã, Bình Trung, Cù Bị, Đá Bạc, Kim Long, Láng Lớn, Nghĩa Thành, Quảng Thành, Sơn Bình, Suối Nghệ, Suối Rao, Xà Bang, Xuân Sơn.

Xem thêm bài viết khác tại: Huyện Châu Đức (Bà Rịa Vũng Tàu) – Những điều cần biết

Quy hoạch sử dụng đất huyện Châu Đức

Trong định hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và huyện Châu Đức đã nhìn nhận: trong tương lai Châu Đức sẽ trở thành một huyện công nghiệp, trong cơ cấu kinh tế của huyện ngành kinh tế công nghiệp chiếm vị trí chủ đạo.

Vì vậy, trong bố trí quy hoạch sử dụng đất cần phải ưu tiên giành đất cho phát triển các khu cụm công nghiệp nhằm là cơ sở thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp nói riêng và nền kinh tế của huyện nói chung cụ thể với ước tính trong 20 năm nữa, quỹ đất này sẽ vào khoảng 14.000 ha và song song với đó cũng phải ưu tiên giành quỹ đất cho đô thị hóa và đất phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm nhu cầu các ngành: giáo dục, văn hóa thể thao, y tế, giao thông, thủy lợi, an ninh quốc phòng.

Trong giai đoạn tới, đến năm 2030 khả năng đất nông nghiệp phải chuyển sang cho mục đích sử dụng phi nông nghiệp khoảng hơn 7.000 ha.

Theo dự báo dân số huyện Châu Đức đến năm 2030 khoảng 210.000 người, trong đó khoảng 22-25% dân số đô thị và 75-78% dân số nông thôn. Để bảo đảm nhu cầu đất ở cho dân số nói trên cần thiết phải quy hoạch chỉnh trang các khu dân cư hiện có và phát triển các khu dân cư mới đáp ứng nhu cầu đất ở, dịch vụ công cộng cho người dân với mức sống có chất lượng cao.

Xem thêm bài viết khác tại: Hướng dẫn cách tra cứu quy hoạch Châu Đức – Bà Rịa

Tổng quan về đất xây nhà vườn

Đất xây nhà vườn là gì?

Khái niệm về nhà vườn được hiểu nôm la là một ngôi nhà nhỏ chỉ khoảng trên dưới 100m2, kiến trúc đơn giản thường chỉ cao 1 tầng với mức đầu tư trung bình và được xây dựng trên một diện tích đất rất lớn từ 1000m2 đến hàng héc ta chủ yếu để trồng cây ăn quả và chăn nuôi.

Ngày nay một bộ phận người dân có điều kiện sống cao tại các thành phố lớn đang có su hướng tự tạo cho mình và gia đình một không gian nghỉ dưỡng ven các thành phố làm nhà vườn vừa là nơi thư giãn và họp mặt bạn bè cuối tuần, vừa là nơi tăng gia sản xuất tự cung tụ cấp nguồn thực phẩm sạch cho gia đình mình.

Với hệ thống chuồng trại chăn nuôi, ao cá và vườn rau sạch được chăm sóc, nuôi trồng theo tiêu chuẩn an toàn thực phẩm bởi các ” quản gia ” được thuê về trông nom nhà cửa và chăn nuôi , trồng rau cung cấp lên đô thị cho các gia chủ – một mô hình VAC khép kín cung cấp thực phẩm sạch trong bối cảnh mất an toàn thực phẩm trầm trọng hiện nay.

Xem thêm bài viết khác tại: Mẫu biệt thự vườn khu đất 500m2 tại Châu Đức – Bà Rịa

Phân biệt giữa đất ở và đất vườn

Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất ở và đất vườn khác nhau về mục đích sử dụng đất:

• Đất ở: Mục đích sử dụng đất ở chính là dùng để xây nhà kiên cố hay đúng như tên gọi của nó là dùng đất ở. Đất ở nếu như chủ sở hữu chưa muốn xây dựng nhà ở có thể dùng sử dụng dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu mà không bị xử phạt vi phạm hành chính vì trong nghị định 102/2014/NĐ-CP không có quy định về sử phạt về hành vi này.
• Đất vườn: Đất vườn có thể liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Đất vườn khác so với đất ở là mục đích sử dụng của đất vườn có thể dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu nhưng nếu như muốn dùng để xây nhà ở thì cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 57 luật đất đai 2013 nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích. Tuy nhiên đất vườn không đươc xác định vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp theo như phân loại đất tại điều 10 luật đất đai 2013.

Mua đất vườn có làm sổ đỏ được không?

Theo quy định đất vườn lên thổ cư thì việc mua đất vườn làm nhà ở cũng sẽ được cấp sổ đỏ khi đã thực hiện đầy đủ điều kiện, trình tự thủ tục và lệ phí chuyển từ đất vườn lên thổ cư theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Điều kiện đất vườn lên thổ cư

Theo như quy định của luật đất đai hiện hành thì điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư sẽ căn cứ vào điều 57 của Luật Đất Đai 2013 quy định như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

1. d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Theo như quy định ở trên không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư. Nhưng khi đã tham gia chuyển đổi thì nhà đầu tư cần phải tuân thủ theo căn cứ chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện đó phê duyệt.

Nếu mảnh đất vườn nằm trong diện quy hoạch huyện thì sẽ không được phép chuyển sang đất thổ cư.

Ưu điểm mua đất xây nhà vườn ở Châu Đức – Bà Rịa

Hiện tại khu vực xã Suối Rao, nhà đất gần đường số 1 mở rộng, đất ven quốc lộ 56, đất quanh khu vực xã Suối Nghệ là những nơi có lượng tìm kiếm nhiều nhất ở huyện Châu Đức.

Khi mua đất vườn ở khu vực này, người mua có thể dễ dàng nhận thấy những ưu điểm sau:

• Quy định tách thửa dễ dàng so với tách thửa đất thổ cư, hiện tại chưa có quy định phải có mặt tiền đường và cơ sở hạ tầng, nên dễ dàng trong việc ra sổ con từng nền.
• Mức giá dễ tiếp cận, chỉ từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu 500 – 1.000m2 đất nông nghiệp.
• Đối với nhà đầu tư: mức lợi nhuận tương đối tốt dành cho những nhà đầu tư đã gom quỹ đất lớn từ vài ngàn đến vài hecta đang có ý định phân lô. Hoặc những NĐT lướt sóng với mức lợi nhuận từ 5% đến 15% trong thời gian ngắn hạn dưới 6 tháng.
• Đối với người có nhu cầu mua để ở, nghỉ dưỡng với gia đình:

           –  Được hưởng bầu không khí trong lành, thoải mái.

         – Có thể làm vườn, rau cỏ và chăn nuôi -> tự cung cấp nguồn thực phẩm sạch cho gia đình.

Những lưu ý khi mua đất xây nhà vườn ở Châu Đức – Bà Rịa

Lựa chọn khu vực

Bạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi tính từ trung tâm thành phố. Khoảng cách này tương đương 35-40 km di chuyển trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước.

Nếu sống tại TP HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) hoặc Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.

Ở Châu Đức Bà Rịa, bạn nên xem xét các khu đất dọc theo các tuyến đường chính ở huyện Châu Đức:

• Khu vực xã Suối Rao, nhà đất gần đường số 1 mở rộng, đất ven quốc lộ 56, đất quanh khu vực xã Suối Nghệ.
• Gần các KCN trọng điểm ở huyện Châu Đức: KCN Châu Đức, Đá Bạc, Đất Đỏ, Becamex, Sonadezi.
• Gần khu vực đông dân cư, tập trung nhiều tiện ích (chợ, trung tâm y tế, trung tâm hành chính, trường học,…) quanh bán kính 1 km.

Xem xét cấu trúc đất

Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.

Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.

Cấu trúc đất phù hợp là 100 m2 đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn.

Xem xét ngân sách

Tuỳ theo ngân sách mà lựa chọn cho phù hợp. Trong đó, giá đất dao động tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán.

Ở Châu Đức, hầu như không có đất dự án mà chỉ có đất lẻ phân lô tư nhân. Thường các khu đất bán theo lô lớn, từ 1000m2 trở lên, rất ít những khu dưới 500 m2, giá đất trung bình thấp, tầm 300 – 500 000/m2, trong đó diện tích càng lớn, đơn giá/m2 càng nhỏ.

Một số khu vực như Đất ở xã Suối Rao, Châu Đức đa phần đều là đất vườn rộng, thường tính bằng sào, hecta thích hợp làm trang trại, nghỉ dưỡng hoặc trồng cây ăn quả.

Xem xét tính pháp lý

Nhất thiết phải: 

• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở huyện Châu Đức nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ…). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
• Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.

Làm sao mua được đất đẹp, giá tốt

Hãy gọi cho môi giới ở tại địa phương, dành thời gian đi xem nhiều để có căn cứ so sánh. Chọn một môi giới có tâm, trung thực, không kê giá khi mua bán. Giai đoạn này bạn sẽ tốn nhiều thời gian. 

Nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì còn có thể giải quyết nhanh.

Chi phí duy trì

Khi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn trong trạng thái hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng cuối tuần. Các chi phí bắt buộc bao gồm:

• Làm vườn.
• Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
• Điện, nước, cáp, internet, rác.
• Trông đất.

Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì nhất thiết phải tin tưởng, chi phí tầm 4-5 triệu/tháng.

Lãng phí

Bản thân nhà vườn là một thú chơi có phần xa xỉ. Các lý do có thể dẫn đến lãng phí bao gồm:

• Mua đất quá lớn, chi phí đầu tư ban đầu cao. Loại hình nhà vườn là một phân khúc bất động sản khá kén khách, nhiều khi cần tiền bán mà không tìm được người mua.
• Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Cả tuần, bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần, 5 ngày còn lại để trống và không phải tuần nào bạn cũng về nghỉ dưỡng. Một số người chơi nhà vườn sau một thời gian chán nản là vì không có thời gian tận hưởng do quá bận rộn.
• Chi phí duy trì tốn kém: hằng tháng đều phải tốn chi phí duy trì và thuê mướn người địa phương, nhiều lúc khiến bạn bực mình vì những lý do trời ơi: gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, ao cá câu hết không còn con nào, lười không chăm sóc cây cảnh vườn tược, thậm chí đem cả cây trong vườn nhà đem bán…
• Khả năng tiếp khách hạn chế: hiếm ai xây nhà vườn quá 4 phòng, nên hầu như khả năng mời bạn bè về chơi ở lại đêm cũng hữu hạn và bất tiện. Mình phải có mặt để tiếp bạn hữu nên có khi cũng lãng phí thời gian.

Có thể tránh lãng phí bằng việc chỉ mua đất vườn Châu Đức diện tích vừa phải, đúng nhu cầu, góp nhóm mua chung để chia sẻ chi phí duy trì là những điểm cần lưu ý để có một căn nhà vườn hiệu quả. Những lúc để trống có thể cho thuê để giảm lãng phí.

 

TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN