Châu Đức – Đất vườn giá rẻ vùng ven TPHCM

Xu hướng mua đất vườn giá rẻ vùng ven TPHCM như thế nào? Ưu điểm mua đất xây nhà vườn tại Châu Đức – Bà Rịa là gì? Lợi thế khi mua đất vườn Châu Đức – Bà Rịa? Datnendep.vn xin tổng hợp bài Châu Đức – Đất vườn giá rẻ vùng ven TPHCM để quý khách hàng tiện tham khảo khi mua nhà đất ở khu vực này.

Xu hướng mua đất vườn giá rẻ vùng ven TPHCM

Ngày nay một bộ phận người dân có điều kiện sống cao tại các thành phố lớn đang có su hướng tự tạo cho mình và gia đình một không gian nghỉ dưỡng ven các thành phố làm nhà vườn vừa là nơi thư giãn và họp mặt bạn bè cuối tuần, vừa là nơi tăng gia sản xuất tự cung tụ cấp nguồn thực phẩm sạch cho gia đình mình.

Trào lưu bỏ phố về quê hay bỏ phố lên rừng đã xuất hiện từ hơn một năm trước, nhưng gần đây, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-9, phong trào mua đất nông nghiệp, đất trang trại ở các tỉnh vùng ven khu vực TPHCM để làm nhà vườn, nghỉ ngơi cuối tuần lại bắt đầu nở rộ.

→ Do đó, hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu chọn mua đất nhà vườn để làm nhà ở thay vì mua đất thổ cư, đất nền, nhà chung cư….Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường đất nông nghiệp trở nên “sốt” trong những năm gần đây.

Xem thêm bài viết khác tại: Ưu điểm mua đất xây nhà vườn tại Châu Đức Bà Rịa

Việc “bỏ phố về vườn” hay xây dựng các homestay/farmstay đang nổi lên như một xu hướng và được cho là thuận theo tự nhiên, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân hiện nay. Các khu vực như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Lạt….thậm chí là các tỉnh ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng xuất hiện làn sóng săn đất vườn giá rẻ để đầu tư.

Trào lưu mua đất làm nhà vườn bắt đầu rộ lên từ năm 2019. Đây là một phân khúc đầu tư an toàn, giống như của để dành từ nguồn tài chính có sẵn, không lệ thuộc ngân hàng. Hiện nay, đời sống lên cao, nhiều người sở hữu xe hơi riêng nên việc ra các tỉnh lân cận ven TP.HCM mua đất làm vườn, trang trại… với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng để tự giãn cách xã hội, tránh xa xô bồ của thành thị. Vì thế, đầu tư vào đất vườn, trang trại… đã và sẽ trở thành một xu hướng mới của các nhà đầu tư.

Phong trào này đã khiến thị trường đất nông nghiệp như đất lúa, đất vườn ở các tỉnh như: Lâm Đồng, Long An, Tiền Giang,… tăng nhanh thời gian qua bất chấp dịch bệnh. Trong khi đó, đất nông nghiệp ở các khu vực gần TPHCM, như: Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu)… đều lên rất cao, khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng/sào.

Trong đó, đất vườn Châu Đức, Lâm Đồng là một trong những khu vực được các nhà đầu tư và người dân quan tâm nhiều trong thời gian gần đây.

Xem thêm bài viết khác tại: Mẫu biệt thự vườn khu đất 500m2 tại Châu Đức – Bà Rịa

Tại sao đất vườn Châu Đức lại thu hút được nhiều sự quan tâm trong 1 năm trở lại đây?

Theo các chuyên gia BĐS, từ năm 2019, giới nhà giàu đô thị có thú vui vào mỗi dịp cuối tuần rời bỏ thành phố náo nhiệt về trang trại cùng trồng rau, câu cá vui thú điền viên.Tuy vậy, trào lưu này chỉ rầm rộ trong một thời gian ngắn rồi sau đó nhanh chóng nguội lạnh. Nguyên nhân do việc mua đất riêng lẻ làm nhà vườn rất lãng phí vì chủ sở hữu chỉ có thể ở đó vào ngày cuối tuần hoặc các dịp lễ tết, nghỉ hè. Phần lớn thời gian không sử dụng và phải thuê người trông coi, rất bất tiện.

Nhưng gần đây, trào lưu săn đất nông nghiệp làm nhà vườn lại nóng lên do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán không còn an toàn với nhà đầu tư. Hơn nữa, hạ tầng giao thông kết nối với các tỉnh lân cận TPHCM đang dần được nâng cấp, mở rộng để kết nối đồng bộ toàn vùng, nên nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dòng tiền nhàn rỗi sang mua đất nông nghiệp làm nhà vườn vừa để làm nơi nghỉ ngơi thư giãn, vừa chờ đất lên giá.

Theo đó, khi đầu tư vào nhà vườn, nhà đầu tư và người dân cần lưu tâm tương lai khu vực đó có phát triển thành khu dân cư hoặc khu nghỉ dưỡng hay không, tiện ích thế nào? Có tiềm năng phát triển gì không? Nếu mua một lô đất trong rừng mà 10 năm tới nó vẫn là rừng hoặc thuộc diện bị nhà nước thu hồi thì tiền đầu tư của chúng ta sẽ trở nên vô ích.

Xem thêm bài viết khác tại: Hướng dẫn cách tra cứu quy hoạch Châu Đức – Bà Rịa

Hưởng lợi từ chương trình phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2015 – 2025, ảnh hưởng của những cái tên đình đám như Vingroup, Becamex IDC, Sonadezi cùng tiềm năng kinh tế sẵn có, huyện Châu Đức đang dần trở thành hấp lực mới trên thị trường bất động sản (BĐS) Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo ghi nhận tại huyện Châu Đức, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư, người dân đã đổ xô mua đất xã Nghĩa Thành và Suối Nghệ, nhất là khu vực gần Dự án KCN Đô thị Châu Đức.

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu Đức cho biết, tình hình mua bán đất sôi động ở huyện Châu Đức trong thời gian qua phần lớn tập trung ở khu vực có vị trí gần các KCN đang hình thành, dọc theo QL56 và các tuyến đường lớn của huyện.

→ Tiện ích đầy đủ, khu dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông dần hoàn thiện, tiềm năng đầu tư BĐS công nghiệp, kinh doanh nhà trọ, nhà xưởng cho thuê -> Châu Đức là khu vực có tiềm năng phát triển, đất tăng giá cao trong tương lai khi đầu tư đất vườn.

Mua đất vườn Châu Đức cần lưu ý gì?

Ưu điểm mua đất vườn ở Châu Đức – Bà Rịa?

Khi mua đất vườn ở khu vực này, người mua có thể dễ dàng nhận thấy những ưu điểm sau:

• Quy định tách thửa dễ dàng so với tách thửa đất thổ cư, hiện tại chưa có quy định phải có mặt tiền đường và cơ sở hạ tầng, nên dễ dàng trong việc ra sổ con từng nền.
• Mức giá rẻ, dễ tiếp cận, chỉ từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu 500 – 1.000m2 đất nông nghiệp.
• Đối với nhà đầu tư: mức lợi nhuận tương đối tốt dành cho những nhà đầu tư đã gom quỹ đất lớn từ vài ngàn đến vài hecta đang có ý định phân lô. Hoặc những NĐT lướt sóng với mức lợi nhuận từ 5% đến 15% trong thời gian ngắn hạn dưới 6 tháng.
• Đối với người có nhu cầu mua để ở, nghỉ dưỡng với gia đình:

           –  Được hưởng bầu không khí trong lành, thoải mái.

         – Có thể làm vườn, rau cỏ và chăn nuôi -> tự cung cấp nguồn thực phẩm sạch cho gia đình.

Lợi thế khi mua đất vườn Châu Đức – Bà Rịa là gì?

• Cách trung tâm TPHCM chỉ có 2 tiếng đi xe qua đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây/ĐCT01 -> Đường xá thông thoáng, giao thông thuận lợi.
• Hưởng lợi từ chương trình phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2015 – 2025, ảnh hưởng của những cái tên đình đám như Vingroup, Becamex IDC, Sonadezi cùng tiềm năng kinh tế sẵn có, huyện Châu Đức đang dần trở thành hấp lực mới trên thị trường bất động sản (BĐS) Bà Rịa – Vũng Tàu –> Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh hơn trong tương lai -> Tiềm năng tăng giá cao.
• Mức giá rẻ, dễ tiếp cận, chỉ từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu 500 – 1.000m2 đất nông nghiệp -> Giá mềm, thích hợp cho các khách hàng có số vốn khiêm tốn.
• Theo dự báo dân số huyện Châu Đức đến năm 2030 khoảng 210.000 người, trong đó khoảng 22-25% dân số đô thị và 75-78% dân số nông thôn -> Mật độ dân số tương đối, tiện ích đầy đủ, có thể phát triển thành khu đông dân cư -> Thích hợp cho NĐT mua nhà vườn nghỉ dưỡng.
• Hầu hết đất vườn Châu Đức đều nằm trong diện có thể được chuyển đổi lên thổ cư -> Rủi ro ít.

Mua đất vườn Châu Đức cần lưu ý gì?

• Xem xét kỹ vị trí miếng đất tọa lạc: Người mua phải xem xét dự án có tiện ích lân cận không, gần khu dân cư không, trong vòng bán kính bao xa thì đến khu dân cư.
• Đánh giá kỹ về giá bán khu vực, xem đó có phải là giá tiềm năng hay không, bởi còn liên quan đến câu chuyện lợi nhuận sau này.
• Cần lưu ý đến tính pháp lý của miếng đất định mua. Người mua cần xem xem đó là đất dự án hay đất phân lô hộ lẻ. Nếu là đất phân lô hộ lẻ thì đã có sổ chưa, thuộc đất gì (đất thổ cư, đất rừng, đất trồng cây lâu năm…). Đồng thời, cần kiểm tra xem mảnh đất đó có nằm trong vùng bị quy hoạch hoặc dính quy hoạch hay không.

 

TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN